林卓群：“国六条”对市场的影响还要看政府的执行力

5月29日晚，针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

连日来的关于九部委细则的猜测，终于得已清晰，"意见"从户型供应、交易税年限、房贷首付等方面做出了具体指示，从方法论的层面对"国六条"做出具体回应。此次"意见"给业内带来的影响将会强烈而深远。
针对意见的出台，广西比较经济学会会长、广西社会科学界联合会常务委员林卓群教授接受了记者的第一时间连线采访

林教授认为新出台的"国六条"较之"国八条"有了进一步的细化，可操作程度略高一些，因此对市场会造成一定的影响。影响主要集中在四个方面：①严格信贷条件，切中开发商囤积土地的要害；②延长交易税年限可以进一步打击投机性购房行为；③从高征收土地闲置费，加大对闲置土地的处置力度，有利于监管房地产开发企业；④加大廉租房建设力度，有利于解决中低收入者住房困难和稳定房地产价格。

国六条的颁布，在客观上对开发商、投资者和购房者会产生比较大的心理影响，房地产市场会出现一段时间的观望期，开发商将重新考量房地产市场，对土地的开发和住宅的结构做出新的评估和调整；而对购房者来说，对也会对当前的局势和行为做出新的观察和思考，从而形成一个建房、购房的观望期。

而国六条对市场的影响，主要在于各级政府的执行力的问题。"国六条"从某种意义上来说还只是市场手段，必须也应该配套强有力的行政手段，才更能保证调控的成功。各级政府必须把调整住房结构和稳定住房价格列入到任期工作目标和任期工作责任制当中，加强执行力，"国六条"才有可能起到效果。

至于"国六条"对房价的影响，现在谈还为时过早，观望期内房价会略降，之后价格会回归理性。

对于"国六条"出台之前，林教授就曾预测过的将会对房地产信息统计发布制度做出调整。"国六条"出台后，林教授再一次强调了房地产信息的重要性，应该由权威、统一的部门发布房地产信息。加强信息发布的真实性、准确性，以利于有关部门做出正确的决策。

 

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