房价疯涨何时休 自住者淡出市场 泡沫猛力来临!

在说深圳地产泡沫之前，先举一个例子：1992年，海口国贸地段房价飚到8500元/㎡，100㎡的房子售价85万，首期款25万，银行按揭60万。宏观调控后，海口的房价跌破3000元/㎡，60万的按揭款足够买到两套100平的房子。地产泡沫破灭出现大范围“断供”恶果，已购高房价的买家纷纷停止银行按揭，买家和银行的损失惨重，更导致了海口300多栋烂尾楼的出现。

不得不说，地产泡沫一旦出现，其结果难以想象。肯定的说，如果中国地产再次出现泡沫，不仅把地产行业及产业链推向危险的境地，而且可能会带来社会的风险。泡沫将触发社会矛盾激化，引发更大的经济泡沫的冲击。

●深圳地产泡沫险象环生

兰江地产董事长、资深地产专家刘海洋深有感触的说：“深圳房价过快的飚涨，对地产行业来说，并不是一件好事，不利于地产行业的健康发展。未来数年，深圳房价有可能出现回落的现象。”回味刘海洋对地产现状的评判，不得不承认，近年来，深圳地产房价涨幅速度的确令人匪夷所思。

金地梅陇镇一期开盘以7300元/㎡刺破龙华的房价记录，而梅陇镇二期第二批将在今年7月推出，预计均价将冲破16000元/㎡，一年内，房价涨幅达2.2倍。春华四季园一期开盘只有6300元/㎡，而“五·一”开盘的封官500多套房价高达14000元/㎡，涨幅也高达到2.22倍。

3年前，任克雷认为华侨城波托菲诺一期卖到7500元/㎡就心满意足了，被陈劲松用营销驱动卖到9500元/㎡，任、陈二人同举了庆功酒。今年上半年，波托菲诺四期小高层开盘前，华侨城邀请地产楼记研讨楼市，某领导明确告诉楼记：“今天我们不谈房价，只是和大家叙叙旧。” 言下之意，华侨城对房价自有定论。事隔不久，四期开盘均价设定为48000元/㎡，再次打破深圳高层地产的售价记录。三年内，波托菲诺房价翻了整整5倍。去年，香蜜湖1号实现均价为29000元/㎡，剩下80套高层房源留在今年开买，均价冲高45000元/㎡。

以上房价指数表明，市场经济带来了地产经济的勃发。楼价不断攀升，股价猛然高涨，已经泛出泡沫经济的朵朵浪花，这与1980年代后期的日本越来越相似。笔者不反对开发商追求经济最大化的企业行为。当深圳房价在一年或三年内表现“出色”的惊人涨幅，在深圳地产历史上尚属首次，甚至在全国也极为罕见，笔者善意的提醒消费者，深圳地产确实存在泡沫，豪不夸张的说，地产泡沫甚至到了险象环生的境地。

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