决定别墅好与坏的因素: 一是卖得快二是效益问题

——江宇房地产李永亮副总经理

江宇房地产李永亮副总经理

其实做别墅有这么一个感受，我从事房地产以来最深刻的感受是没有机会去把握别墅的基础，一路走来，其实有很多话想和大家在这个地方分享，如今终于有时间进行交流了，我有三个观念，广西的政治领袖非常聪明。他们发动了这个东盟契机，这个契机发展得好，对房地产来说应该是有所作为的。第二，谈到别墅的时候关于土地问题我倒没有想到中国会不会受到威胁。大家都知道别墅都是在靠近耕地的边缘的借山借水的场地来建造。第三，随着中国民主政治化的改革，阶层的分化，中国的主导意识，但大家不要忘了，资本主义几百年来，主导社会主流发展的进程过程中，随着主导的产业，随主导的政策发展，精英阶层既然是拥有别墅的主人，他一定会导致一定市场规模。如果中国的政策的是两节分化式，两岸的项目，我可以代表的公司说明一线，在没有开盘以前已经销售一空，如果走进来可以的感受一下，绝对可以的突破一万块钱，他们希望一个什么样的生活模式你们了解吗？只要我们的规划配套齐全价格适中，身份吻合，产品过硬。中央政府、地方政府会不会有给你发展空间？大家只有在这个中央政策还没有改变（房地产是政府政策密切相关的行业），中国的政策是有松有紧的，阶级的分化现在是非常清晰的。

从5月份开始，我不知不觉地发现，因为我坚信市场的需求，我们追求的不是销售率，在我的三个楼盘里面我们也是追求利润率，这个利润率就给我们上升空间，我们要的是成交量。

坦白地讲，我们可能只需要一点点小礼品，我就可以在北京做一个演示，我在这里的营销就非常理想，我期待着南宁的别墅市场大有作为、大有势头。

好别墅的标准，我想有两个要素决定着别墅的好与坏：一个是卖得快，二是效益问题，因为企业是要创造效益的。我想一个别墅的好坏有两个指数：第一是我们要赋于这个别墅的文化内涵、生活模式、居住概念，它是大有作为的，因为我们付出这个概念的时候，是换取一个遐想。我们拥有这套别墅之后，成为一个主人的生活态度和模式，如果这个蓝图规划得很好，作出的产品就是我们的质点，支点，这样就有很多种要素。因为，别墅功能非常丰富、非常多，这些不是我们今天在高峰论坛能说得清楚的，大致来说要有内涵的支撑点。他居住的实实在在，建筑或者说风格、产品的功能与主人想匹配的配套、景观等都是购买这个别墅的决策之一。如果质点离开了我们的地点就像一个活人和死人没有两样，毛泽东去世了，但他的思想没有离开。所以，我们打造的遐想空间能不能用这个支撑来补充它，这最终决定别墅的好和坏。在欧洲一个雕塑家说过，维纳斯非常漂亮，但她特完美，所以一下子就把的臂膀打掉。别墅有什么标准，但是我知道如何把地点和质点做好。中国的别墅将怎样去发展？大家看到的银狐也好，龙胤也好，他们有他们非常多的优点，但是如果把质点和地点结合在一起，他们可能会做得更好。

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