徐德海：提高建设质量 增强社会责任感

广州云星房地产开发集团常务副总经理徐德海

我们云星集团是1992年成立，到广州开发投资房地产。广州市当时正在打造一个新的网络-路南扩，当时我们也响应政府号召，按照整个策略进行。因为政府把很多的玻璃厂，还有一般的化工厂搬出来，给我们造就了一个很有利的发展空间，才能让我们公司得以发展壮大。

来到南宁，我们了解到江南、江北和广州是非常相似的，也是道路桥梁一定要通，整个路面向南扩。因为我们看到江南的前景，认为发展空间比较大，所以我们选择在江南投资。可以这样说，江南、江北是一路平，现在商务区严重向江北倾向，江南要按照一个中心发展，这几年的经济已经逐步向南。江南是泛北部湾经济圈的重要进出口通道。做为一个城市的竞争力，我们会按照政府的要求，把江南打造成一个新的城市。

现在南宁的经济在发展，南宁人从工作到置业。地区性首先说交通的硬件设施上来了，居住和生活条件也在不断的改进，将来的商业区重点商业已经初步形成了规模，在这个交通条件很好的条件下，再加上这样一个大盘林立的板块，人民自然会把它作为居住的环境。

大品质的楼盘出现在江南，因为江南有一个天时、地利。首先，各区域的开发经验都集中在现在这个时间，可以说在这个时候爆发了。从这个大盘云集的时期打造江南，从发展商来说，它就是一个政府的"发展方向标"。从每天不断变化的静音设施上，还有一些市政对一些高品质的住宅，随着工作质量环境不断的健全，对于琅东，以前住在琅东是比较高尚的。现在外来的人口，外来的理念也影响投资理念。现在有相当部分的业主是居住在那边，买房是拿来置业是一个部分，居住也是一个部分，但工作还是要回江北。所以，跨区消费还是有一定的程度。

对于一个新的城区建设，政府部门的力度是很强的。作为我们开发商每天要与政府机关部门打交道，按照他们的种种规划和方案报审的，我们报定的方案要供有关部门选择，如果不行还要审过再报，然后经过反反复复的修改，最终所体现出来的已经是一些精华的东西了。我觉得南宁市规划局力度是比较大的，而且走在很多城市的前面。

首先，从南宁的琅东来看。我去年来南宁考察过，后来应集团的要求来到南宁，当时一来到南宁，从琅东到民族大道，给我的感觉是焕然一新，包括我觉得广州市的规划，还不及东盟商务区的规划。我们这几个项目的报批也得到了有关部门的关注，而且它的硬性指标很强，所以必须要改。

一个城市也代表政府和当地的人文理念。重质量的情况下，一个项目的开发现在并不是要追求提过于高档的东西，而必须得到人文认同，品牌认同。这些认同靠什么？就是靠质量。

对于社会每个人都要有责任感，如果责任感不强就很容易被社会淘汰，基本上房地产行业是强者生存，适应了政府的大环境，这个环境可以提升各个因素，就能够发展得起来。所以在品质的规划和质量上，我们一直是关注的，有时候方案经过一二审包括复审的修改，差不多要经过20多次，对于江南的这个板块的建设，政府的强制建设的指导思想理念上，首先要按照南宁当地的特色，再加上质量的把关才能最终通过。

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