南宁城市的“名片”：商业地产 热力四射

投资新宠：商业街热力四射

南国早报    杨双竹

一个城市的“名片”由什么来体现？是商业街。商业街在我国城市，特别是大型城市中的形象和商业地位日益显著。它已经成为城市商业发展、城市风貌和城市综合竞争力的代表。南宁市商业地产发展至今，各类商业街正在崛起。特别是多元化的商业街会带动周边商圈发展，商圈又带动区域整体经济发展，而经济的发展又影响着文化的衍生和发展。

南宁市的传统商业发展集中在朝阳圈商业中心，其他区域更多的则是分散型的商铺，随着城市建设的不断升温，商业地产建设步伐的加快，在各个城区的地产项目中也开始逐渐形成自己的区域商业中心，大型商业中心有如琅东的五象商圈、航洋国际购物中心，江南的五象壹街区的美食街、金盛商业广场、荣宝华商城，兴宁区的盛世联邦广场，西乡塘区的鼎盛国际商业广场，秀厢大道上的秀厢商业街等等。商业最初是以满足人们个性化消费为主，当人们的消费习惯转向精神需求后，其商业的业态也要随之调整，能满足人们购物、餐饮、文化、娱乐等多种需求的商业街，也将成为人们追捧的目标。

商业街是经济发展和消费增长的需要，是现代商业提升的需要，是群众休闲购物的需要。紧邻社区发展的商业街不仅面临社区内消费群体的需求，还与市政道路、公共交通线路有机地结合在一起，在满足社区人群需求的基础上，让公共交通带来的人流也得到满足，从而实现了社区、人流、开发企业的多方共赢。商业街的形成还促使片区内的分散型商业向集中发展，从单一经营走向多元化经营管理模式，对消费者来说，最直接的体现就是购物更方便快捷、舒适周全。

目前国内较为出名的商业街，如北京的王府井商业街、上海的南京路、苏州的观前街、广州天河广场等，集购物、休闲、娱乐、旅游等于一体，得到了人们的喜爱和认可。实际上，开发商开发商业铺面后，通常会把场地出租给各种零售商，或是让业主自己管理，但各类店铺的引进数量、引进对象，都要事先做出统一规划，各行各业都要有合理的比例，因为纯商业购物功能已不能满足人们的需求时，餐饮、休闲、娱乐、旅游等功能会不断上升，如五象壹街区的美食街正是迎合了消费者对于餐饮功能的需求，休闲功能诸如万达商业广场的量贩式KTV、咖啡馆等，受到众多消费者的欢迎。各开发商在商铺招商时也应对业态业种进行调整，将商业与娱乐融为一体，让人们在休闲娱乐中产生购买和消费，使经营业态和服务业种更加合理，也可以避免陷入“逛多买少”的窘境。

商业街是城市化进程的产物，是城市商业的缩影和精华，南宁市万町房地产有限责任公司总经理助理黄颖玲说：“商业街是商业地产中的一种经营模式，是城市商业的一张名片，不仅可以满足业主的生活需求，更有助于催热项目周边商业的发展。特别是定位、招商、运营管理这三大因素决定了它的成败。”对于发展商而言，商业地产与普通地产的开发是不能同日而语的。打造商业街时，发展商借助项目周边优势展开早期市场培育，提前考虑科学合理的商业规划设计，不仅有利于吸引更多目标商家，还可以形成连锁反应，从而提升其市场价值。

进入“金九”月，各具特色的美食街、商业街、商业中心纷纷亮相，谁会是“大赢家”？我们翘首以盼。

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