从“老街铺”到“新商街” 老城区崛起商业新军

从城市碧园到世贸西城，再到斥巨资即将开工建设的“台湾街”，西乡塘这个老城区的商业形态正在酝酿着一场巨变。届时，逐渐成熟完善的大学商圈以及新兴的新阳街区将成为西乡塘区现代商业的代名词，也将为西乡塘区的人文居住区概念提供新的注释。前途是美好的，过程却是痛苦的。记者在采访过程中了解到由于各种原因，以城市碧园为代表的大学商圈，并未如想象中那么完美，并正在寻求新的商业模式，而这种商业模式能否被接受也有待时日。

业态单一成大学商圈之殇扼守大学路东段与明秀路交汇处的城市碧园在2003年推盘之时，在北京华联超市入驻后一度成为“抢手货”，继而国美电器、国人大药房、肯德基等知名商业的加盟，使城市碧园商业广场与周边的五里亭市场、北大路机电市场连成了人气鼎盛的新兴综合性商业中心，而城市碧园成为“大学商圈”的形象代言。

9月8日晚，记者来到城市碧园商业广场，广场前人声鼎沸，华联超市门前许多购物者进进出出，很是热闹。但记者再往里走，虽然是晚上8时许，但里面许多经营服装、饮食的铺面却是另一派景象，其中不少铺面早已关门。在这里经营小装饰品的许老板告诉记者，他接手这个铺面已有一年多时间，但经营一直不景气，虽然小装饰品种类繁多，顾客却很少光顾。广西大学大四学生小李说，城市碧园建成后，离学校近，购物是很方便，但除了购买一般的生活日用品外，她几乎从未在该商场购买过衣服、装饰品等商品，原因是这里可供选择的衣服种类太少。“城市碧园里销售的衣服品牌没有名气，种类又少，我们宁愿去更远的朝阳广场购买。”对此，马来西亚城营销总监吴强认为，商业业态的单一，是阻碍城市碧园进一步发展的障碍。“现代人‘吃喝在门前、运动在门前、购物娱乐便利化’的商业需求心理日益加剧，这也要求一个商业中心必须要有足够的业态形式满足人们的这种需求。”

邻里商业到商圈的转变大学路商圈是指以大学路东段与明秀西路交会处为核心的城市碧园商业广场、世贸西城、五里亭果蔬批发市场为重点的，集家用电器销售、日用百货超市、动漫影视、餐饮娱乐、图书批发为一体的商圈。但吴强认为，“商圈”一词并非强加就可形成的，而是需要极旺的人气与商业氛围，目前所说的大学商圈并不是真正意义上的“商圈”，因为并不能充分满足周边居住人群的商业消费需求，也没有使人形成固定在此消费的习惯。“以城市碧园商业广场为核心的大学商业中心，更贴切地可说是一种邻里商业模式，虽然能满足周边人群的日常生活需求，能买到必需的日用品，但却不能满足更高的消费需求，如购买名牌衣服、高档消费品等。”广西长城房地产开发有限公司副总经理张德星表示，邻里商业并非不是商圈，而是商圈的一种表现模式。他强调，大学商圈位于西乡塘区的中心地带，有足够的人气带动，在形成初期以邻里商业的形式，不断丰富商业业态，赢得了消费者的认可后，自然而然就会形成商圈，西乡塘区内的其他商业中心也应如此。

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