韦成汉：2008年楼市,南宁不宁！

按照惯例年底又要例行总结，我认为总结总是件不轻松的事，为什么？一是总要为自己找一些绚丽言词增添色彩，这与孔夫之道有些偏离。二是展望市场走势，趋势这东西可不是件简单的活。往年我对南宁楼市也做了一些预测，引来无数质疑声音，然而现实却正如我所预估的那样走。因此得罪了不少人，一时间引来骂声无数。由此可见预测南宁楼市08年趋势仍然是件费力不讨好的活。但是，真理往往存在于信念和事实相符的形式之间。因此没有必要过于拘束而放弃专业的声音。

07年，南宁楼市经历了浮躁与激进。东盟商务区（中央居住区）、“国际人居奖”概念横空世，居住品质的提升无疑使南宁楼市上升为更高层次。“高地价”、“高价房”屡出不爽，面对质疑声音的同时，市场着实让南宁楼市产生剧烈震荡。房价“洼地效应”显示出的资本云集态势，让南宁各阶层产生了诸多迷茫。面对南宁“双高”格局以及国家实施的紧缩“银根”调控，南宁08楼市如何？是否需要减速？拐点是否来临？我认为，除了看到不利因素外，理应从更深层次解读政策市场的有机前奏。消极或者一味地诉求楼市私欲，似乎显得太不厚道了点。

可以预见，08年南宁楼市总体趋势的轮廓是“紧疏结合、需求放缓、房价平缓”格局。

紧疏结合：

住宅供应结构将面临巨变。据南宁政府发布信息披露，已经明确2008年计划提供保障类住房的数量将不低于市场总量的30％。这表明政府土地供应将呈现向经济适用房和廉租房倾斜之势。开发商在08年拿地开发的推高战略将面临挑战（以地价推动房价）。可见政府从解决住房需求的角度，对未来住宅产品供应体系进行了主次排序。

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