韦成汉:南宁楼市,拐点还是契机?逆境下误判丛生！

拐点还是契机

今年6月份以来，随着国家金融调控深入及措施趋于严紧下。深圳等一线城市房地产市场趋于冷淡，促使市场观望气氛渐浓，波及内地二、三线城市房地产市场。尤其是以地产势头较为猛进的南宁、长沙等城市较“五一”之前销售量急剧萎缩。一时间，国内某些大鳄们关于中国房地产“拐点”言论，在南宁颇有市场。

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依附大鳄们“拐点“论下，南宁各阶层对于楼市有不同角度的判断与解读。“南宁房价必跌论”、“南宁房价拐点论”、“南宁房地产泡沫论”声音时起彼伏。在鄙人看来，这样的解读显然是不成熟的过度阐释，或者说是一种急功近利式的自我利益维护。

“营造和谐！让更多的人拥有财产性收入”初衷是为了更好体现社会资源再次有效分配公平性。在市场化格局下，房地产市场理应形成一个适合于自身城市利益的价格梯度。如果单从南宁楼市销售量平缓侧面判断，南宁楼市已经或者即将出现房价下跌“拐点”。鄙人认为这是一种不理性的市场误导投机行为。在楼市趋冷下，更应理性的解读楼市。如果单从表象消极地解读本质，抱怨式误判强加于市场调节杠杆之上，注定是丧失先机。

当然市场也决不容忍房价一味的快速涨幅，因此需要一个不同层次的房价格梯度。南宁地产也决不例外，由此可以清晰解读，调控主要目的是抑制市场过多的资本流动性（投资地产行为），而不是抑制市场诸如自住需求类行为。无疑市场“优胜劣汰”法则在此论金融措施中得到充分体现。对于南宁楼市而言，当然也是一次绝佳竟技平台。“品质”、“信誉”、“服务”必然得以彰显。

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