一二手房价“倒挂” 上海楼市全面释放调整信号

上海浦东、浦西部分区域1月份的新楼开盘价出现比周边二手房价还低的价格“倒挂”现象 CFP图

虽然上海同一个楼盘还没有出现明显降价的现象，但上海楼市冷却的情形正日益明显。早报记者昨日获悉，部分开发商将手头新盘以大幅低于周边同类楼盘的价格开盘，其价格甚至低于板块内二手房价格，形成了明显的价格“倒挂”现象。

从土地市场大幅“降温”，到二手房价不再“坚挺”，再到一二手房价格“倒挂”，分析人士表示，如果一二手房价“倒挂”的范围扩大，则很有可能进一步将整个板块价格拉低。上海楼市调整信号变得越来越强烈。

一二手房价“倒挂”

早报记者昨天了解到，在1月份开盘的几个楼盘纷纷以区域低价开盘，所定价格不但与同一板块新盘差距明显，其价格甚至低于周边二手楼盘，出现明显的一二手房价格“倒挂”现象。

2008年1月19日，位于浦东三林板块杨高南路御桥路的浦发博园开盘，其销售价格为11200－14000元/平方米，均价13000元/平方米。

这一价格明显低于此前开盘的万科新里程（18000元/平方米）和金谊河畔(14000－15000元/平方米)。同时，由于2007年房价普涨，三林板块次新二手房价格已经达到15000元/平方米左右。

浦发博园的低价开盘，使得大量二手购房者转“二手”求“一手”，楼盘当天销售率达到近期罕见的80％。

在浦西，1月4日正式开盘的江南名庐二期推出17号、18号楼共200多套房源，售楼处报价21000元/平方米。定价比一街之隔的逸流公寓二期开盘价低了整整7000元。而周边二手次新房源的单价都在23000-24000元/平方米。

“浦发博园预计售价在13000元/平方米，户型为90平方米两室两厅一卫或130平方米三室两厅两卫，这个价格比周边二手房均价1.5万元还低。”一位购房人表示，“估计最低可100万元拿下一套90平方米的新房，而周边二手房由于精装修以及要付5%的营业税等，买一套97平方米的二手房约需140万元。”

一般来说，二手房在房龄以及房屋质量等影响的情况下，即使在同样价格的情况下，由于交易需要支付各类税收，最终支出也将大大高于挂牌价格。在这种情况下，一旦出现一手低价楼盘，大部分购房者将转向一手市场。

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