解读房价“拐点”谜团 地产商演绎“展转腾挪”

CCTV消息（中国财经报道）：2007年已经过去，回首07年的中国楼市，可用“疯狂”二个字来形容：2007年全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高，地产企业纷纷进入资本市场大量融资，然后抢购土地。天价土地不断造就一个个“地王”；面对飞快上涨的房价，一系列宏观调控政策出台，让高涨的房价及时刹车。第二套房首付和利率的提高，经济适用房政策的新政，以及保障性住房政策的推出，都让民众看到了“居者有其屋”的希望。保障性住房政策能否有效调控楼市的供需结构？中国房地产市场能否回归理性？这一切都有待在2008年为您一一揭开谜底。

一、深圳二手房市场首现“拐点”

北京师范大学教授钟伟指出：“第四季度，房地产市场在华南来看起来是比较清淡的市场，这种市场氛围，它必然会逐步地蔓延到全国的市场，使得全国的房地产市场在2008年的上半年，都有可能会感觉到类似于像华南这一块，深圳、广州这一块的基本的情况，但这能不能够使得价格出现一个非常显著的，持久的真正的拐点，我是抱有怀疑态度的。”   

2007年这个冬天，先是珠三角的广州、深圳传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介关门；而此前，第二套房贷款利率与首付比例提高的新政出台，使得一往无前的房价显得有点“迟疑”起来。有人开始追问：一直走高的中国房地产市场是否已经面临“拐点”？为探究竟，我们栏目的记者，再次来到2007年7月曾经采访过的深圳渔农村二手房交易街。 

记者：“最近是不是交易量有点萎缩。” 

深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴：“在8月份之后萎缩了很多。”

往日热闹的二手房交易街，现在显得格外冷清，许多业务人员三三两两在路边聊天、晒太阳。深圳中原地产海悦华城分行经理王改琴说：“2007年8月份，就说你们七月份来的时候，当时也是看到了现场的一个情况，大概有12家，这一排铺大概有12家地产，经过这一段时间之后大概有关了五家铺。这一排店铺从这边到那边，这可能也有一个影响。

2007年末，深圳中原地产从6、7月份180家店铺减缩到现在的60多家，店铺数量减少了60%。而深圳中天置业、深圳长河地产两家房地产中介，同样由于年初疯狂扩张店铺导致资金链断裂，在2007年底相继倒闭关门。 

中介市场是深圳房价的风向标，稳住了这个标杆，一手房市场的房价涨幅就有了标准，深圳的房价就比较容易软着陆。深圳市国土资源和房屋管理局房地产管理处处长耿继进认为：“二手房市场是买卖市场中间比较终极的市场，那么通过二手房市场的规范，价格趋于理性，那么一手房市场相应的趋于理性。那么我们可以看到，深圳市11月份的房地产价格，比起10月份来说，有了一个比较明显的回调。” 深圳现有房地产经纪机构310家。2007年底深圳房地产市场的波动，是政府的一系列宏观调控政策和银行信贷政策紧缩的最终体现，对房地产代理行业来说也是一次洗牌。 

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