08年中国房价大跌可能性小 调控并未变"空调"

关系民生的房地产市场再度成为一年一度两会的关注热点，两会期间各方对房地产业的评价以及政府传出的调控声音，也都对楼市走向有着重大影响。昨天，全国两会拉开帷幕之际，对于楼市这一焦点话题，我们特请来相关人士进行交流。本报两会报道组特邀全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭，通过中国证券网进行交流。

楼市调控并未变“空调”

主持人：就您已参与的一些小组讨论来看，对此轮房地产调控作何评价？

张泓铭：中央政府对于房地产市场的调控已持续了很久，从2005年春夏实质性展开算起，已近3年时间，期间出台了很多政策措施，成效也在逐步显现，因此我不同意有些人所说的调控变“空调”。

中央对于房地产市场的调控主要从两个方面入手：一方面是控制需求过热，如对于短期内转让住房征收营业税、个人所得税、土地增值税，还有二次房贷等措施；另一方面是控制供应，如2007年起对此前一般的收紧地根有所调整，适当扩大了普通商品住宅的土地供给。“两手抓”的目的就是促进市场趋于平衡状态，调控政策是逐步出台逐步见效的，方向也是正确的。

需要着重指出的是，要加强住房保障力度。随着2007年下半年中央出台了“一个意见、两个办法”，住房保障这个“大剧本”已经完成，内容很好，演出的序幕也已拉开，相信作用在未来5年可显现，能起到缓解楼市压力的作用，房价稳定也能实现。

分步实施不求一步到位

主持人：今年全国两会对房地产问题的讨论热点可能会集中在哪些方面？

张泓铭：个人估计讨论热点，一是房价走向及对房价的调控，尤其是岁末年初对于楼市“拐点”等情况的讨论；二是住房保障的深化和细化，这些年来，政府越来越重视住房保障体系的建设和完善，尤其是去年以来，全国各地都加大了廉租房、经济适用房的安排和建设力度，说明了保障的全方位，覆盖人群将更多。

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