压低房价才能缓解CPI压力 “食利阶层”屡设障

3月2日，国家统计局局长谢伏瞻在全国政协十一届一次会议间隙表示，今年CPI调控目标“不比去年更高”，而去年的CPI调控目标是在3%之内。而在此前，中国人民银行副行长易纲表示，中国经济面临的“首要风险”仍然是通货膨胀，去年底中央经济工作会议确定的货币政策从紧的方针，不会因国内外一些新情况的干扰而改变。

将CPI控制在3%以内，是一个艰巨的任务。要实现这一目标，就须抑制粮价(食品价格占我国CPI的比重高达三分之一)的过快上涨，而要平抑粮价，就必须重视房价与粮食等价格之间的比价复归关系及内在联动性，坚定地执行中央对房地产市场的宏观调控政策，促使房价的理性回归。只有房价调整，通胀压力才能逐步得到缓解，CPI控制在3%左右的目标才有可能实现。

房价与CPI之间的关系是容易被忽略的。这是由两个错觉导致的：

其一，从表面上来看，居住类价格在我国CPI权重中的占比并不高，只占13.6%，远低于食品类价格占比。而在世界发达国家，居住类价格所占CPI权重很少有低于30%的。因此，许多人认为居住类价格对我国CPI的影响不仅有限，而且不够敏感。其二，计入CPI的主要是房租而非房价。在我国CPI居住类价格中，包含有建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。近年来，我国不少地方的房价持续上涨，典型的如深圳市，去年仅上半年房价涨幅就超过了50%。但在房价快速上涨的同时，房租却未同步上涨，反映到CPI上，居住类价格对CPI的影响是比较有限的。

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