2008，我们有新房愿

“我希望今年房价平稳下来”，“我希望能买到‘两限’房”，“我希望银行不要再加息了”，“我希望开发商给我们打更多的折扣”……房子，是幸福生活的载体。关于房子，我们有太多的期待。

今年可能是我们购房梦想接近现实的一年。广州的房价开始跌破万元，万科各大楼盘当起了打折降价的“带头大哥”，广州、北京等地的“两限”房已经从设想变成了现实……一系列全国性的事件，无不向购房者传达着这样一个信号——买方市场到来了，住房保障时代到来了。购房者手里有钱，心里不慌，可以理直气壮地在开发商面前“牛”一回了。

反观南宁房地产市场，政府今年的住房建设规划给市民们吃了一颗定心丸；“两限”房在邕城已经渐行渐近；北部湾经济区已经获得国家审批实施，南宁成为南北钦防城市群的龙头城市，更多的全国性品牌开发商将进入南宁，为购房者建设更多性价比更高的好房子。2008年新的楼市发展环境下，还有什么利好的购房消息让我们期待？而楼市中又有什么样的好房子值得购房者去期待？

居周刊本期推出首席策划《2008新房愿》，分析南宁楼市今年的总体市场走势和可期待的购房利好，同时深入各大楼盘了解高层、多层、别墅和小户型等产品的最新市场动态，为你新年购房寻找一个可实现梦想的支点。

2008南宁楼市4大预期

记者  邝钰基/文    蒙海/图    

南宁联通公司工作人员陈林已经养成了一个习惯：每周四一定要到报刊亭购买一份《南国城报·居周刊》，了解南宁的楼盘信息和南宁房地产最新动向。“我决定今年买房，但今年南宁的房价是走高还是走低？哪些新楼盘的性价比更高？我希望能在居周刊上看到更丰富的楼市信息。”

正如陈先生一样，很多购房者都想了解楼市的发展趋势。而今年南宁楼市又有什么的利好值得他们期待？南宁房产业内人士分析认为，今年南宁房价将走势更加平稳，市场也将回归买方，好房子将不断涌现，并且“夹心层”有望得到“拯救”。

预期1：房价走势平稳

种种迹象表明，今年房价的走势将更加平稳。因为，国家今年还继续紧控着楼市的两大命脉：银根和地根。

广西荣桂集团副总经理刘艺深知这两大命脉对开发商的重要性。他说，去年全国房地产市场遭遇“寒流”袭击，其根源还是在国务院下达“24号文”后，国家的金融政策从“适度从紧”转变为“从紧”，很多房地产开发企业很难向银行贷款。于是，促销打折卖房就成为很多房企回笼资金“过冬”的唯一途径。今年，国家的调控态度已经很明确，货币政策还需要继续从紧。

中国建设银行总行首席财务官庞秀生近日向媒体表示，2007年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。这是缘于银行对目前房价的判断，建行认为房价大幅度增长的可能性几乎不大，或者慢增长，或者往下走都有可能。

另一方面，国家进一步加强了对土地的调控。目前，《国家土地督察条例》立法前期调研已经开展，今年初全国土地市场迅速降温，多个城市土地流拍，“土地拐点”成为业界议论的焦点。

平稳将是今年全国楼市的主要特征，南宁楼市也不例外。就算今年有广西北部湾经济区成立等利好消息刺激，但由于南宁已经在今年调整住房结构，中低价位房将占全年供应计划的70％以上，整个房地产市场供应结构稳定了，预计南宁的房价不会像去年一样暴涨，而是更加平稳。

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