楼市泡沫很严重 "挤压"是避免次债悲剧的捷径

次级债是嫁接在高房价所包含的泡沫之上的，是银行为了追逐自身利益最大化降低信贷门槛所致。武汉开发商将房价下调30%仍有15%的利润告诉我们，楼市的泡沫已很严重，正视楼市泡沫并提前挤压这些泡沫，是避免次级债悲剧在我国上演的捷径。

自去年夏季次贷危机爆发以来，美联储连续降息、冻结房贷利率，同时，美联储和世界其它国家的央行注资近万亿美元，布什总统签署了1500亿美元刺激经济计划……然而，种种迹象表明，次债危机对美国经济的冲击有愈演愈烈之势。信贷危机已不再仅仅是次级抵押贷款问题，优质贷款拖欠率也在上升，对遭受重创的楼市和疲软的经济构成威胁。

美国NAR（房地产经纪人协会)3月24日公布的数据显示，美国新房销售中间价较上年同期大降8.2%，跌至19.59万美元，创1968年以来的最大同比跌幅，美国1月份房价的中值为19.97万美元。成千上万的美国住房持有者为抵押贷款苦苦挣扎，越来越多的人选择依靠发薪日贷款来偿还房贷。而发薪日贷款是一种极具风险性的贷款品种，借贷者往往因此陷入债务的漩涡难以脱身，此类贷款会导致更多的破产，会让更多的借贷者一无所有。

次债危机正在无情地吞噬着美国经济的未来，不仅令美国政要忧心忡忡，也促使越来越多的研究者发出悲观的预期。透过次债危机，我们应该吸取怎样的教训？

有个别官员及开发商提出，美国次债危机源于房价的下跌，房价下跌成为推倒多米诺骨牌的导火索，因此，要避免次债危机在我国重演，就应该维持房价的稳定上升趋势，避免房价下跌。

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