2008南宁首场土地拍卖会直击 土地交易回归理性

2008南宁首场土地拍卖会直击火爆场面不再，商务区热地低价成交，江南地块惨遇撤拍……预示土地交易回归理性

南宁市第一期、第二期国有土地拍卖会于3月28日在明园新都大酒店同时举行。位于中国-东盟国际商务区内的PC2008-01号地块以650万元/亩被来自浙江的海华集团成功收入囊中，而位于江南的PC2008-02号地块由于竞拍人数未达到最低限度而惨遭“撤拍”。较低的土地成交价和“撤拍”，不由得令人感觉南宁今年首场国有土地拍卖会“冷风”阵阵。

业内人士普遍认为，经过去年土地市场地王频出、地价高涨的狂热之后，步入2008年，开发企业由于受到“地根”、“银根”两方面政策从紧的影响，南宁的土地交易市场渐趋理性。

冷门：低于预期

本次土地拍卖的主角无疑是位于中国-东盟国际商务区内的PC2008-01号地块。手持66号牌的盛天集团在拍卖师报出350万元/亩的底价后直接应价，随后68号以及99号竞拍人也进入竞价的环节。经过33轮竞价，最后由来自浙江的海华集团以650万元/亩的价格将该宗地块收入囊中。该公司的代表章先生在接受记者采访时表示，该公司是首次进军南宁，主要对南宁以及北部湾的发展前景看好。

不少到场的人士均表示，650万元/亩的价格远远低于大家的预期。南宁茂源房地产开发有限公司董事长郑凯文就对记者说：“650万元/亩的价格是对商务区土地价值的低估，令我感到非常失望。”

据了解，去年中国-东盟国际商务区内由深圳天健集团拍得的“地王”为1215万元/亩，平均楼面地价3645元/平方米。本次竞拍的商务区地块的平均楼盘地价也达到3250元/平方米。从楼面地价来说，该宗地块并不便宜。

南宁市土地交易中心副主任兰海东介绍，中国-东盟国际商务区内所剩地块已经寥寥无几。除了本次拍卖成功的PC2008-01地块外，另外还有2宗地块会在今年出让，其中1宗为纯商业用地。

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