房产暴利将就此终结？ 房企税收新政或存隐患

“房地产税收新政”靴子落地。4月16日，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。

“房企税收新政”之所以被视为利空，是因为两个原因：第一，利润率比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。第二，对于房地产企业来说，一旦将所得税每月缴付，则资金流动率将有所下降，这对于目前在从紧货币政策下艰难度日的开发商而言，无异于雪上加霜。地产股闻声大跌，与此不无关系。

但是，如果从调控房价的角度来看，“房企税收新政”可能存在着一定的隐患。

首先，它认可了现有的房地产业的利润率，压缩了调控的空间。房地产调控的目的在于稳定房价，在房价多年持续上涨的情况下，调控的目的主要在于促使房价的理性回归，而要达到这个目的，就必须压缩开发商的暴利，同时，压缩地方政府的税费收入。

我们知道，美国等发达国家的房地产业利润率一般都在5%以下，超过这个标准就算得上是暴利了。而“房地产税收新政”，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，等于为房地产企业划定了一条不低于20%的下线。在这一标准的“支撑”下，房地产业维持行业暴利的信心恐怕会更加充足。

在今年的全国两会上，全国人大代表袁超说：“房价有下浮50%左右的空间。”而武汉东盛房地产公司在主动将房价下调30%以后，仍有10%到15%的利润这一事实，充分说明，导致我国房价过高的一个最重要因素是开发商的暴利。在这种情况下，以20%的标准为开发商设定底线，不利于达到调控目的。

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