深圳春季房地产交易会 畏“高”情绪弥漫

立夏已至，但楼市的温度远没有气温升得快。虽然前期有二季度回暖的说法，但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看，观望气氛仍较浓重。上海证券报记者调查发现，北京、上海、深圳等一线城市近期的新盘销售成绩一般，但是楼市博弈的天平也并没有向购房者倾斜，之前所期望的开发商“集体降价”并没有出现。楼市要有起色，尚需要等待。

同在“五一”开幕的深圳春季房地产交易会，较之过去更具有“风向标”的意义。

记者在现场随机采访了几位参观者，统一的观点是：房价还是高。如一位熟悉福田区某参展楼盘的王先生对记者说：“起初开盘时就是每平方米2.2万元的单价，现在也不过2万元出头一点，我觉得还不到心理价位。”而正在排队等待看房班车的陈女士则直截了当地表示，乘车并不是为了看房，只是顺路回家而已。“至于买房，这个楼盘才打了9折，原先不是说会打7折、6折吗？反正我觉得还是贵。”

在今年加强货币调控的背景下，降价、退房等一系列连锁反应出现在深圳楼市。早在此次房展会开幕之前，业内人士便纷纷做出预测深圳的开发商们将借此机会进行大规模的降价促销。然而，实际映入眼帘的是：折扣“谨小慎微”、新盘无法定价、特价房名不符实……

深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，房价是影响需求释放的主要因素，因此，“降价”应是首要的解决手段。“然而开发商并未抓住此次机会，降价尚未到位，预计深圳楼市的调整将进入一个长期的时间段。”

虽然房价走向依然扑朔迷离，但楼市显出更趋理性之相，也未尝不是件好事。

在北京，记者了解到，与新房相比，“五一”期间北京二手房市场更为景气。我爱我家的统计显示，假期中北京二手房成交量同比增长三成；链家地产的统计也显示，假期中二手房客户登记量、房源登记量环比前一周分别增长了15%和8%。有业内人士指出，二手房市场的风光尚祸福难料，但这可能恰恰反映出很多投资客正在离场。

此外，随着限价房的入市，对楼市需求的分流缓解作用也逐渐发挥。据链家地产的统计显示，受4月北京西三旗限价房项目封顶的影响，周边清河区域的购房需求开始减少，“五一”期间清河区域的客户登记量同比下降了8.4%。

上海的业内人士则告诉记者，受珠三角城市房价下跌、“拐点论”和开发商“百日剧变论”等不利消息的影响，上海购房者的观望情绪在4月有增无减。然而，市场上存量房源的稀少和新盘开工量的连年下降，同样让开发商也有资本观望，这成为楼市交投依然低迷的主要原因。

对此，有专家提出，在销售回款放慢、银行贷款缩紧、上市阻力加大的形势下，开发商应该把保护资金链和现金流放在首位。目前楼市的客观情况是消费者购买欲仍然强大，但是购买力没能回归，楼市供需规模因此也不可能回到一个活跃状态，一些开发商应该主动采取措施，以免影响持续经营。

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