北湖路板块：高房价下的尴尬

未来后市供应会增加

据了解，5月云星·城市春天将有新品上市，具体推量待定。大天下与汉军唐山华都则将继续消化存货。另外，盛天名都与隆源国际公馆都将于今年面市，其中盛天茗都有望在6月开始接受预约。届时，北湖路板块的楼市产品供应将更充足，并由云星·城市春天“一枝独秀”向云星·城市春天、盛天名都与隆源国际公馆的“多点开花”转变。

[机构观点]高价地块推高房价

北湖路板块位于南宁市北部，邻近快速环道，是南宁本地居民最为集中的区域之一，许多大型工厂也聚集于此。

北湖路板块的房地产市场具有良好的基础——人口密度较大，市场供应少，而且区域内居民对改善居住环境也有着迫切的需求。在此背景下，云星·城市春天的热卖并非偶然，该板块的房价飞速上涨也是预料之中。在2007年一年时间，云星·城市春天均价上涨了约1000元/平方米。

从土地方面来看，2007年北湖区域楼面地价2550元/平方米“地王”的诞生更是楼市价格上涨的催化剂。由于高昂的地价将房价拉高，预计未来区域市场整体价格还是在高位运行。

总体而言，北湖路板块不太可能成为今年楼市的热点区域。2007年心圩江－鲁班路板块在西乡塘区受到的关注最多，北湖路板块只有云星·城市春天在单打独斗，而随着相思湖板块楼盘的集中投放，购房者对于北湖路板块的关注度可能更弱。

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