李战军：土地市场冷了 房价也应该“冷一冷”

近日，来自中国城市地价a动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市甚至出现了负增长和零增长。并且，今年不少城市土地市场冷清，多宗公开出让的土地不是流拍，就是以底价拍出。去年被许多人津津乐道的多家开发商为了一幅地竞相叫价、“地王”频出的场景已经不再。土地市场骤冷意味着什么？本周我们就请业内人士与大家做些交流。

土地交易降温还不是定局

主持人：您如何看待土地市场冷清的局面？

李战军：据官方统计，一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。分析还预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。但是，我们也应该注意到，房地产投资同比增长仍较高，其中占比重最大的仍是土地，居住用地需求仍较大，防止从偏热到过热仍是调控的主基调。的确，今年以来不少城市土地出让也和目前的楼市成交一样，场面冷清、交易金额下降，但多数城市供应的土地位置偏远，土地总量也不够。地方政府也希望扩大供应，但动拆迁困难、要变为净地的土地储备过程较长、要先完成保障性住房用地安排这一硬指标等原因，使得一下子拿不出合适的商品住宅用地。所以，土地市场的变化不完全是开发商造成的，我觉得要再看段时间，土地降温还未定局。

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