楼市奇兵精装房

2008年，一种叫“精装修房”的房子像一支特种部队一样，突然降落到南宁楼市的遍地毛坯房楼盘丛中。云星·香槟时代、金都·新巢时代和瀚林华府等精装修楼盘或部分精装修楼盘也开始在南宁高调唱响“佛要金装，人要衣装，房也要精装”的居住新理念。

诚然，精装修房有“拎包入住”、“省材节用”和“时尚新潮”等特点，但也存在着未统一“装修标准”、“缺乏个性”和潜在的“装修污染”等诟病。2008年，南宁精装修房为什么会像一支奇兵一样突然兴起？这背后是开发商要提升房屋品质为购房者提供更贴心的服务，还是为了追逐高利润的时髦之举？在“90/70”政策不断深化实施的背景下，王石提出了万科要走“中小户型＋精装修”的特色产品路线，在地产“带头大哥”的带动下，精装修房能否从一支特种部队转变为正规军呢？

本期居周刊特地制作《精装房突起》首席策划，揭开精装修房面纱的同时，也探寻精装修房在南宁的发展途径。

策划房地产新闻部

精装修房南宁异军突起

记者 邝钰基

今年，精装修楼盘在南宁开始增多，并且都以“拎包入住”、“省材节用”和“时尚新潮”等特点抢占市场，精装修房像一支楼市“奇兵”引起了业界和购房者的关注。精装修房为什么会在今年异军突起，未来的发展趋势如何？记者走访了南宁部分精装修楼盘并采访了相关业内人士，为你揭开精装修房异军突起之迷。

现象

精装修房南宁受追捧　　　　

“好久没有看到这样的热闹场面了。”5月18日，位于人民路和新阳路交界的金都·新巢时代开盘，作为老城区里的精装修楼盘，该项目开盘当天就吸引了约200多位客户到现场。南宁经纬行市场部经理谭聚志在看到这样的场面后，禁不住发出感叹。

金都·新巢时代目前均价为5300元/平方米，作为市中心的楼盘性价比相对较高。谭聚志说：“新阳路一带毛坯楼盘的均价就在5000元/平方米，现在这个项目的均价才5300元/平方米，对比来看，精装修房有很大吸引力。”

今年开始，南宁的精装修楼盘开始增多，云星·香槟时代、金都·新巢时代和瀚林华府等精装修楼盘逐渐走进了南宁购房者的视野中。虽然精装修房在南宁新开楼盘中所占的比例并不大，但却以“拎包入住”、“省材节用”和“时尚新潮”等特点吸引了很多客户。金都·新巢时代的置业顾问罗小姐告诉记者，目前，购买精装修的客户以“80后”的青年群体居多。“80后的年青群体追求独立、时尚和个性，目前南宁精装修房一般以中小户型为主，并且在装修上时尚新潮，精装修房符合他们的需求。”

精装修房也吸引了南宁的部分投资客。云星·香槟时代的置业顾问唐小姐告诉记者：“我接待的精装修房客户中，投资型或过渡型的客户起码占到了70%，很多投资客是没有心思自己去装修，并且精装修房的租金要比普通房高，所以我们这边的精装修房很吸引投资客。”

谭聚志认为，虽然目前精装修房在南宁尚未形成气候，但是精装修房像一支“奇兵”已经在目前的市场观望中杀出了一条血路，在未来中小户型日益增多的情况下，应该引起南宁开发企业的重视。“今年4月，万科召开股东大会表示今后要走‘中小户型＋精装修’的发展路线。‘带头大哥’尚且如此注重精装修房，南宁的开发企业应该思考，在目前房屋产品品质普遍雷同的情况下，精装修房可能最先突围。”

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