后地王时代到来

2007年的南宁楼市，听得最多的一个比喻，是“面粉贵过面包”。

这一年，南宁的土地市场出现了数个“地王”——城西地王、凤岭地王和高新区地王等；这一年，南宁土地市场的成交价格屡创新高，中国-东盟国际商务区的“地王价”，从年初的480万元/亩，变成了年末的1215万元/亩；也是在这一年，因为成功拿地，国内不少知名房地产企业，特别是上市公司现身南宁楼市，利海、华润、天健开始以“高价地块竞得者”的身份高调亮相。

俗话说得好：“出来混的，迟早是要还的。”随着宏观调控在金融、土地政策方面的从紧，2008年南宁的土地市场开始回归理性。不少开发商、投资者开始为去年的“疯狂”埋单。资金链日趋紧张，昔日开发商引以为傲的土地储备，开始成为了一场难以摆脱的“恶梦”。抛地换钱，无疑成为开发商们解套的有效途径。

今年南宁土地市场与去年相比，有些什么样的变化？造成土地流拍、收回的原因主要是什么？土地市场的转凉会不会给房价降温？南宁去年诞生的各大地王又将以何种姿态登上南宁楼市的大舞台？本期楼市焦点将逐一解答。

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