点式规划成为高端居住范例

——记“中国保利集团样板项目”保利•21世家

最近，保利·21世家荣获了"中国保利集团住宅样板示范项目"。工作人员告诉我，这一切得以实现，都是建立在小区的纯点式规划的基础之上。随之，工作人员就规划的一些数字给我做了详尽的解说：四季通风采光360°恒景住宅、270°全景落地飘窗、100%人车分流、最宽楼侧间距达200余米、正间距35米、户型四明四分离。笔者从中隐约看见正孕育着的一个建筑形象的高强度骨架，支撑起一个近乎完美的庞大的生活方式，几乎融合了我们所能想象得到的所有能提供居住舒适度的建筑基础。

建筑是个综合的概念。它必须要保证各方面的关系都处于均衡与和谐，比如居住、比如对文化的展现、比如外观的审美、比如气候等等都处理好了，才能达到艺术和功能相结合的一种高度，才能更加具备时代感和地域文化性，也才能出好的作品。对于住宅单元来说，第一要考虑的就是人本的居住理想。是否舒适，是否绿化宜人，是否生态，是否能给人的精神追求提供一个物质家园，这些都很重要。从各方面来说，点式住宅都是比较理想的模型。

点式住宅成为适应广西人居的最佳方式

板式住宅是东西长，南北短的建筑；点式住宅是楼栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，一个单元一栋楼，在住区规划图上好似一个'点'，所以人们称作点式住宅，高层点式又可以称为塔楼。据笔者了解，在南宁的房地产发展过程中，过去曾以板式全围合式的规划，因为不适合南方的气候而昙花一现。

自去年以来，南宁出现了少数点式建筑规划的小区，被称为改变南宁市楼盘规划观念的创举，这种规划将更适合南宁市这种气候。在北方人们对阳光的依赖很深，但对风就不是很欢迎。板式楼传统的南北朝向和兵营式的排列既能挡风，又能最大限度的吸收太阳光。但是广西就不一样。它是亚热带季风气候区，平均年气温高，多雨潮湿，太阳辐射大，四季常青。因此人们的需求有三个层次，一是要有穿堂风，二是要避潮，三是人们喜爱室外活动，崇尚自然。而对阳光的采集则是有选择性的。因此要求建筑满足视觉景观，社区园林，通风，采光不采热多方面要求。这些点式建筑都具备。同时，点式建筑得益于一个单元一栋楼的特点，故而楼体四面临空，每一栋可以360度景观接触面，如果建筑一梯四户，则每一户都能有270度的通风采光面，从各方面满足了所有住户的个性化需求。

点式住宅的弊端

既然点式住宅有这么大的优势，为什么一直迟迟没能风光上市呢？这里涉及到两个问题，一个是容积率，一个是建筑密度。传统的塔楼容积率很高，一层楼上可以规划出十几套房子，雷同于一个空中大杂院，而且往往会形成臃肿的"王"字形塔楼，自然生活环境不好，因而遭人垢病。但是随着社会需求的提高和建筑设计理念的优化，改良后的塔楼往往只有一梯三户四户，形成美丽的薄塔和蝶塔，大大降低了容积率。其次就是点式建筑的建筑密度比较低，塔楼所占地面积小，对于追求土地利润的开发商来说，等于大量浪费土地，自然是不愿意开发点式住宅。而且点式住宅造价高，由于只有一个单元，比板式住宅多了一面墙，在施工上，比如一个塔吊只能负责一栋点式住宅的施工，而板式住宅一个塔吊可以负责多个单元的施工，等等，施工造价也大大增加。并且由于工序更为复杂繁琐，往往点式住宅要比板式住宅迟2个月左右才能交房，对于开发商的资金有了更高的要求，因此，点式住宅基本用于高档社区，一般开发商都不愿意规划点式住宅。

点式恒景住宅经典--保利·21世家

保利·21世家不是简单复制一个点式的概念，其实可以算是一种创意。不仅是点式且在规划上充分发挥得淋漓尽致，如北边为了阻挡冬天的北风，采取了板式，其余的都是点式住宅，且南边专门规划了整个小区的进气口，使得南风可以进气、长驱直入的吹到小区最后一排的板式住宅，可以说是规划上的创举，这将使得每一栋楼每一个单位都能够毫无阻挡的享受到自然的南风，保持户内通透，节约空调带来的电费、有害气体的排放等，使得更为环保。

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