楼盘销售送面积？　专家：楼市没有不要钱的面积

铺天盖地的楼盘促销广告中，“超大入户花园”、“两房变三房”、“N+1房设计”……诸如此类“赠送面积”的宣传语一度在南宁广告中占据重要的位置。但今年5月《南宁市房产面积测算细则》（以下简称《细则》）出台后，诸如此类“赠送面积”的广告在宣传中开始有减少的趋势。

但记者走访各楼盘发现，南宁一些楼盘的销售人员在向购房者推荐物业时，还是会以“赠送面积”等作为宣传的亮点。与此同时，一些购房者在买卖房子时，对“赠送面积”依然有点“迷糊”。

购房者：被“赠送面积”迷晕了头

所谓“赠送面积”，指的是一些并不计入总房款的使用面积，而一般情况下，此类赠送面积也仅仅存在于开发商或销售人员的“口头”，不写入购房合同。一些户型可能由于“面积赠送”，比原有的建筑面积多出十多个平方米，而这些“赠送面积”真得就是白白送给购房者吗？

购房者韦先生最近在买房的时候就碰到了“赠送面积”。5月中旬，韦先生在凤岭的佛子岭路某楼盘看中了一套房子。这套房子最吸引韦先生的是，建筑面积约90平方米的户型，除了按照流行趋势设计成两房两厅一卫外，还配有一个入户花园和一个空中花园，而这两部分均只算一半面积。加上阳台，该户型的“赠送”面积居然有12平方米。

置业顾问说，他们户型的一大特色就是装修后使用面积大于建筑面积。入户花园和空中花园都隔成房间，两房变身三房。但韦先生发现，该楼盘的价格与同等地块品质相近的其他没有“赠送面积”的楼盘相比，要贵100~200元/平方米。韦先生明白了，“原来价格比其他楼盘的要高，只能说明是把所谓赠送面积分摊到总房款里，最后所谓的赠送面积还是由购房者买单。”按道理，赠送面积是开发商让“便宜”给购房者，而林小姐却“吃亏”在赠送面积上。林小姐去年上半年在城西买了一套层高约6米的小户型。

“当初买这种户型时一是为了求时尚，二是觉得可以隔层两层，买一层送一层，面积增大了一倍挺实惠的。后来才发现是大错特错了。”林小姐说，为了装修这样的户型，自己付出了较之普通装修高出几倍的费用。今年想把这套房转让，但她从中介机构了解到，原来要买这套房子，最后看的还是产权。产权面积是多少，就卖多少。像她房子这样的户型，也只能按原来的合同上所写的面积出售。“当初买这套房的时候价格就比普通户型贵很多，加上装修成本后就更贵。按现在的市场行情，转手也仅仅能够保本。”南宁冠联房地产策划代理有限公司副总经理邓勇说：“我们在二手房买卖的估价中，一般都是按照房产证上的产权面积估价，这‘买一层得两层’的房子的确在计算的时候没有依据，全靠买卖双方的自行协商。所以这类房子在交易中有点麻烦。”

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