楼市遇冷 固贷利率首次下调 “降息”吸引客户

其中东风郑州日产奥丁锐骐车队名将周勇驾驶238号奥丁战车以5小时45分44秒的成绩排在第12。在总成绩方面，周勇从第16名升至第12。

近日，省会一银行率先宣布下调固定房贷利率，其下调后的优惠利率，比同期银行贷款基准利率还低。

业内人士表示，房贷利率下调和近期购房人持币观望有关。

■大河网-河南商报记者张琳娟

降息

光大银行下调固贷利率

记者从光大银行郑州分行了解到，该行近日将其房贷“拳头”产品——固定利率房贷的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调。按总行通知，下调时间从6月11日起。

自住房方面，下调后，该行1~3年期（含，下同）、3~5年期、5~10年期、10~15年期、15~20年期的固贷基准利率分别为8.316%、8.514%、8.613%、8.721%和8.811%，优惠利率则分别为6.63%、6.78%、6.93%、7.33%、7.58%。

相比之下，目前银行1~3年期、3~5年期、5年期以上的贷款基准利率分别为7.56%、7.74%、7.83%，均比同期光大银行自住房固贷优惠利率要“贵”。不过，相比最多能打8.5折的同期银行利率，优惠后的固贷利率仍稍显逊色。

贷款20万将少还1万多

假设一市民买房贷款20万元，贷款期限为10年，以等额本息还款法计算，按目前银行10年期贷款的基准利率，还款总额为289034.83元，利息总额89034.83元，月供2408.62元。

同样10年期20万元的固定利率房贷，仍是等额本息还款法，如果按光大银行此次调整后的利率，需还利息总额为77795.26元，比按基准利率贷款少掏了11239.57元。同时，月供变为2314.96元，每月可节省93.66元。

不过该行也强调，虽然调低了利率，但固定房贷依然会严格执行央行的房贷政策。据介绍，住房贷款固定利率首套自住房贷款可执行优惠利率、基准利率或上浮利率；第二套住房贷款可执行基准利率或上浮利率，不得执行优惠利率；第三套及以上住房贷款则只能执行上浮利率。

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