恒昌庄显华：北海将会是一是“后起之秀”的城市

——对话北海恒昌实业有限公司营销总监庄显华先生

北海恒昌实业有限公司营销总监庄显华先生在接受搜房记者采访

搜房记者：因为我们是从南宁过来的，对北海的房地产市场各方面的情况不是很清楚，首先请您先介绍一下北海恒昌实业公司的一些基本情况。

庄总监：北海恒昌实业有限公司成立至今已经走过了十年，昨天我们刚举行了我们公司成立十周年庆典。北海恒昌实业公司是国家下属的企业。最初从修公路开始，随着国家改革大潮一路走过来，真正进入北海房地产是2002年，这时候是北海房地产最低迷的时候，北海房地产一片暗淡。那时我们从原来修公路开始意识到房地产有一个很好的发展市场。所以2002年就介入房地产，连续做两个项目。我们公司进入房地产，第一个是经济论坛发展，紧接的是北海恒昌装饰材料商业城，它是我们在北海完全由自己来做的一个房地产项目。项目刚刚竣工，我们的楼盘全部卖完，这说明这个项目受市场欢迎。后面也有一系列的项目。目前我们在做的以"我家有个大花园"为口号的城市丽景项目。

搜房记者：您何如看待当前北海的房地产市场发展形势？

庄总监：近期北海的房地产市场还处于恢复升温时期，甚至很旺。去年开始北海房价上涨在全国70多个大中城市里面名列前茅，对于这种情况我们一直是喜忧参半：喜的是开发商，另外房价过快增长的趋势，往往蕴含着不合理情况，这不合理情况是什么因素，仁者见仁，智者见智。

搜房记者：您对北海本次举办的地交会有何看法？

庄总监：本次来参展的企业，在北海我们是唯一一个本土企业，其他所有都是外来企业。这是不是说，我们这个本土企业对北海市最有信心的呢？可能是有，第一，我们认为北海地交会的开展具有重大意义，另外我们也愿意借鉴北海地交会这个契机把项目推广到全国的市场。第二，我们现在正在做的"城市丽景"这个项目，全程由恒昌运营，项目位于火车站前500米，在北京路主要干道交叉路口，对这个地块来说是一块宝地，它会带来诸多的方便。另外一点，这个楼盘占地面积40亩，和南宁的一些大项目相比不是很大，但是北海由于历史原因，它大量推小盘，推小盘不要紧，小的也能做出大的。以前我们突破1万平方米的大关。40亩地可以做一个大花园，到北海现在为止还没有这样的一个楼盘。因为在北海有一个特点，要看海景到处都是，但是你看大花园就是一个奢侈。

所以"大花园"是这个项目的一个大亮点。大的亮点下面，还有很多小亮点，以大亮点为统帅，小亮点为辅，所出现的应该是比较中、高端的一些住房。户型是比较合适，是一个框子结构，是一个宽整型的户型，非常舒适，我们价格也在中高端价位，数量有限，房子有限，售完为止，因为房子不是生产线产品。

搜房记者：从本次参展的企业情况来看，大部分是外地进驻北海的去企业。随着北部湾经济区获批和国际影响力的进一步提升，会有更多的地产大腭进入北海地产市场，这无形会给本土企业带来很大的压力，您如何看待这样的竞争态势与压力呢？

庄总监：本次地交会有9个参展商，北海恒昌实业有限公司是唯一一个本土企业，对我们来说是很高兴的。首先说明北海的市场大家都看好，北海市场的潜力很大，到北海投资回报率不会太低，基于这样的情况下，外地的投资商才会到这里来。大家一起共谋发展，共同为建设北海出力，何尝不是好事呢？

第二，我觉得不是压力，这是对我们一个促进的激励。正是外地的一些投资商来，说我们主动也好，不得已也好，为了迎接挑战，必须把自己提升，把品质体现出来，这样我们才可以与外地的投资者共同比较，共同把自己的产品做好。我想再过5年、10年，它没有什么外地、本地之分。你做你的产品，我做我的产品，就没有什么外地本地之分。都是北海的开发商，只不过我们在这里立足的时间比较长。

搜房记者：说到北海的房地产，可能很多人就是会联想到一个词："泡沫"。今年北海的土地推出量非常大，达到了7800多，基于这么一个比较大的量，有些业内人士都会担心，北海会不会又有另外一种泡沫出现，您作为本土企业的行家，怎么看待这个问题？

庄总监：首先自己要理智。另外我们做的是房地产，只要是做房地产市场，必然会有泡沫，如果说没有泡沫，它就不是房地产市场。我说的泡沫，它是有一些征象的，当整个市场看好，炒作风大的时候它就是一个泡沫。政府是调解的一个重要方面，其实现在政府一直在调整这个事情，不让这个泡沫很大的时候就消除，泡沫越大，就越有大问题。

确实北海历史上产生过重大泡沫，从本地的文化、思维包括外地人看北海，往往带着"泡沫"的心理，一说北海为什么出名，他自然联想到泡沫。今天的北海和以前的北海是不同的，那时候不只是北海，就是整个中国的大环境都不成熟。有泡沫，北海可以多方面控制，只要泡沫控制在一定程度下也一些是好事，但是不能太大，包括我们公司也注意到，企业也是控制泡沫的一方。

搜房记者：北海一直是全国房地产热点城市，北海房地产市场是外销市场，外地投资占大半比例，这样会对北海的楼市产生怎样的影响？从您目前这个项目情况来看，对外地人来消费，这个市场你有什么看法呢？

庄总监：我们做了那么多项目，我对北海一些项目这几年的了解，外销项目逐年增大。今年上半年基本上可以占70%，根据不同楼盘的性质，不同的类型，总而言之，一个房地产肯定要外销，包括国外。北海和南宁不一样：南宁是广西的南宁，北海是中国的北海。很多北方人对大海有很多的向往。其实这种消费，炒作的成分据我所知在70%，所谓炒房就是买下来房价拉高以后操作的成分在这里的没有占很大的比例。只要有泡沫，肯定就会有炒作，到一定程度它本地就是要回升。

搜房记者：现在北海的房价近几年在增高，连续几年排在全国前列。近几年，北海房价的预测会在一个什么样的幅度范围？

庄总监：从短期来看，任何人要去预测都是不理想理智的。一段时间拉高，一段时间回落，但是很难预测。你要我预测北海明年的市场价格，我是不会预测的，因为预测失败率很高。市场就是市场。但北海的地理位置价值，作为最为适合人居的得天独厚的条件，以及北部湾经济区规划进一步的落实，会吸引大量的资金，大量的外商，所有的资金加起来就是对房子的需求。所以中长期看，房价肯定要升。甚至不亚于南宁。什么叫后发优势。你有优势，不一定就是后发优势。就是这样，后发优势完全可以。什么是后起之秀？北海就是后起之秀。

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