南宁楼市迎来风雨7月

——保利·21世家和振宁·现代鲁班热销为楼市突围指明途径

山雨欲来

7月楼市整体形势仍严峻

炎夏的楼市，由于天气的变化莫测，让很多开发商在操办活动的时候伤透了脑筋。

6月28日晚，西乡塘区某楼盘准备搞一个预约客户联谊会。但很不巧的是，当天晚上下起了大雨，开发商只能忍痛宣布活动取消。一场大雨，让该楼盘损失的不仅仅是活动费用，最重要的还有在开盘前对市场的最后摸底。

7月的南宁楼市，也如同7月的天气一样变化莫测，让开发商难以捉摸，一不小心，就会让堕入相互编织的“高折扣”涡旋中。在汇东郦城、振宁·现代鲁班的低价上市策略影响下，南宁楼市的折扣风暴有愈演愈烈之势。

就在振宁·现代鲁班开盘前两天，与其仅一墙之隔的某楼盘就打出了大幅优惠的广告。“小户优惠11000元，送6800元家电套餐；三房优惠33900元，送9000元家电套餐”。该楼盘的均价目前为4400元/平方米，在振宁·现代鲁班的低价上市影响下，只得亮出高折扣促销的法宝。不仅仅在西乡塘，凤岭和江南白沙大道也有几个楼盘推出若干套特价房，最高优惠达5万元。

另一方面，更让南宁开发商皱起眉头的是，另一场“暴风雨”——近期内加息的消息也不期而至。5月工业品出厂价格指数（PPI）涨幅创新高至8.2%，上游产品严峻的涨价压力势必将向下游消费品传导。并且，6月20日发改委上调成品油和电力价格的决定，将可能拉动新一轮通胀。央行行长周小川表示，央行也许会制订“更有力”的政策，以应对通胀可能受油价上调的影响而加剧的情况。业界评论普遍认为，今年再次加息的可能性正在增加。

广西社科院经济研究所研究员张国宏认为，从目前的各个数据和市场发出的信号来看，从紧依然是房产调控的主流，但2008年房地产的调控的主导思想是调整和执行，就算出台一些新的金融措施，国家也是从稳定房地产行业的角度出发的。即使未来楼市可能会遭遇新一轮的加息影响，但依然是心理影响大于实际影响。当然，继续从紧的货币政策也向开发商发出信号：在货币日益趋紧的情况下，开发商应顺势而为，作出积极的楼市调整。

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