南宁楼市：满城皆是“4000/2000”族

“房价超过4000元/平方米的楼盘，不考虑……”“月供超过2000元的户型，不考虑……”很多读者希望居周刊能向他们推荐房价在4000元/平方米左右的楼盘，或者月供在2000元以下的户型。一位读者还戏称自己是“4000/2000”族——非4000元/平方米以下的楼盘不选，非月供2000元以下的户型不买。

居周刊发布的南宁楼市刚性需求调查报告显示：25.91％的受访者表示只能接受3000～3499元/平方米的房价，20.81％的受访者能承受3500～3999元/平方米的房价。这意味着46.72％的购房者只能接受4000元/平方米以下的房价，这部分群体已占据了南宁楼市刚性需求群体的半壁江山，可谓满城皆是“4000/2000”族。

严格来说，“4000/2000”族是一群被抛弃的人，是一群被过山车般呼啸上行的房价抛弃的人，是一群被追逐暴利的开发商抛弃的人。可是经历了2007年快涨岁月的南宁市民，已经十分理性地认识到了自己的实际购买力和实际房贷承受能力。超出了这两条底线，“4000/2000”族就摆出一副无奈的样子对开发商说：“钱就这么多，看着办吧。”这句话看似说得很憋屈，却犹如杨过在绝望时的一记“黯然销魂掌”，看似无力却直击要害。“看着办”就意味着观望，购房者观望就正好打中了开发商的命门。

可见，“4000/2000”族的力量还真不可等闲视之。他们是一群什么样的人，他们在购房过程中有何心酸苦辣？房价依然高企的今天，“4000/2000”族如何才能买到心仪的房子？

本期《首席策划》将聚焦“4000/2000”族。

■策划　房地产新闻部

找房很头痛，就怕月供重。收入虽然少，品质不将就我是“4000/2000”族

记者　邝钰基

如果你只能承受4000元/平方米左右的房价，如果你只能承受2000元的月供，呵呵，恭喜你成为了“4000/2000”族！但你是否是一个资深的“4000/2000”族，那就得好好看一下你是否有以下几个特征了。从选房到买房，从商品房到保障性住房，“4000/2000”族的置业之路充满坎坷。

下面几位普通南宁市民的案例，是否有你的影子？

特征1 找房找得很头痛

人物：何进

单位：南宁联通公司某业务部

年龄：29岁

目前居住状态：租房“4000/2000”族第一大特征就是找房之痛。

作为公司的一位基层业务员，何先生的月收入不高，也不稳定，月薪基本在2500元左右，目前还是租房住。长得很帅气的他和女友谈恋爱已是“八年抗战”，但一直还没有结婚。虽然女朋友不是无房不嫁的势利女孩，但“洞房花烛夜”总不能在别人家的房子度过吧！何先生和女友想到这，就不禁黯然神伤。

2008年3月，刚过了春节后不久，何先生揣着多年积累下来的4万元想在南宁找一套80多平方米的两房。何先生原来计划，只需要找一套房价3500元/平方米左右，总价不超过30万的房子将就过去就行了。但何先生很快就发现，现在南宁3500元/平方米以下的房子屈指可数。更为气人的是，何先生在凤岭的一个楼盘问有没有3500元/平方米房子时，业务员冷笑地回答说：“南宁市4000元/平方米以下的楼盘去大沙田找，5000元/平方米以下的楼盘去西乡塘找，凤岭的房价都在5000元/平方米以上。想找3500元/的房子，去大沙田吧。”碰了一脸灰的何先生在南宁市找了一通，只好把房价的心理承受底线从3500元/提升到4000元/平方米。但即使在仙葫、江南和城西等片区找到一个4000元/平方米以下的楼盘，但由于楼盘比较偏远，交通成本非常高，何先生一直没有拿定主意要购买偏远区域的楼盘。

东方不亮西方亮，找不到商品房就找经济适用房。可是，经济适用住房毕竟是僧多粥少，何先生只能“望房兴叹”。何先生感慨说：“商品房价格太高买不到，保障性住房又害怕轮不到，偌大一个南宁，要找一套经济实惠的房子可真不容易啊！”

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