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南宁楼市:满城皆是“4000/2000”族

“房价超过4000元/平方米的楼盘,不考虑……”“月供超过2000元的户型,不考虑……”很多读者希望居周刊能向他们推荐房价在4000元/平方米左右的楼盘,或者月供在2000元以下的户型。一位读者还戏称自己是“4000/2000”族——非4000元/平方米以下的楼盘不选,非月供2000元以下的户型不买。

居周刊发布的南宁楼市刚性需求调查报告显示:25.91%的受访者表示只能接受3000~3499元/平方米的房价,20.81%的受访者能承受3500~3999元/平方米的房价。这意味着46.72%的购房者只能接受4000元/平方米以下的房价,这部分群体已占据了南宁楼市刚性需求群体的半壁江山,可谓满城皆是“4000/2000”族。

严格来说,“4000/2000”族是一群被抛弃的人,是一群被过山车般呼啸上行的房价抛弃的人,是一群被追逐暴利的开发商抛弃的人。可是经历了2007年快涨岁月的南宁市民,已经十分理性地认识到了自己的实际购买力和实际房贷承受能力。超出了这两条底线,“4000/2000”族就摆出一副无奈的样子对开发商说:“钱就这么多,看着办吧。”这句话看似说得很憋屈,却犹如杨过在绝望时的一记“黯然销魂掌”,看似无力却直击要害。“看着办”就意味着观望,购房者观望就正好打中了开发商的命门。

可见,“4000/2000”族的力量还真不可等闲视之。他们是一群什么样的人,他们在购房过程中有何心酸苦辣?房价依然高企的今天,“4000/2000”族如何才能买到心仪的房子?

本期《首席策划》将聚焦“4000/2000”族。

■策划 房地产新闻部

 

找房很头痛,就怕月供重。收入虽然少,品质不将就我是“4000/2000”族

记者 邝钰基

如果你只能承受4000元/平方米左右的房价,如果你只能承受2000元的月供,呵呵,恭喜你成为了“4000/2000”族!但你是否是一个资深的“4000/2000”族,那就得好好看一下你是否有以下几个特征了。从选房到买房,从商品房到保障性住房,“4000/2000”族的置业之路充满坎坷。

下面几位普通南宁市民的案例,是否有你的影子?

特征1 找房找得很头痛

人物:何进

单位:南宁联通公司某业务部

年龄:29岁

目前居住状态:租房“4000/2000”族第一大特征就是找房之痛。

作为公司的一位基层业务员,何先生的月收入不高,也不稳定,月薪基本在2500元左右,目前还是租房住。长得很帅气的他和女友谈恋爱已是“八年抗战”,但一直还没有结婚。虽然女朋友不是无房不嫁的势利女孩,但“洞房花烛夜”总不能在别人家的房子度过吧!何先生和女友想到这,就不禁黯然神伤。

2008年3月,刚过了春节后不久,何先生揣着多年积累下来的4万元想在南宁找一套80多平方米的两房。何先生原来计划,只需要找一套房价3500元/平方米左右,总价不超过30万的房子将就过去就行了。但何先生很快就发现,现在南宁3500元/平方米以下的房子屈指可数。更为气人的是,何先生在凤岭的一个楼盘问有没有3500元/平方米房子时,业务员冷笑地回答说:“南宁市4000元/平方米以下的楼盘去大沙田找,5000元/平方米以下的楼盘去西乡塘找,凤岭的房价都在5000元/平方米以上。想找3500元/的房子,去大沙田吧。”碰了一脸灰的何先生在南宁市找了一通,只好把房价的心理承受底线从3500元/提升到4000元/平方米。但即使在仙葫、江南和城西等片区找到一个4000元/平方米以下的楼盘,但由于楼盘比较偏远,交通成本非常高,何先生一直没有拿定主意要购买偏远区域的楼盘。

东方不亮西方亮,找不到商品房就找经济适用房。可是,经济适用住房毕竟是僧多粥少,何先生只能“望房兴叹”。何先生感慨说:“商品房价格太高买不到,保障性住房又害怕轮不到,偌大一个南宁,要找一套经济实惠的房子可真不容易啊!”

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