南宁仙葫板块：遭遇低价冲击 楼市还算平稳

目前仙葫片区普通住宅的供应量充足，片区楼市价格基本在3800元/平方米以下，与今年3月份相比均价波动不大。但片区内别墅楼盘的供应却开始在缩减，新开发的别墅楼盘目前还没有供应计划。

尽管仙葫楼市遭遇到片区附近低价上市楼盘的冲击，但由于仙葫本身有着优美的山水景观资源，并在城市“重点向东发展”的带动下区域有很大的发展前景，因而目前仙葫整体楼市还保持相对稳定。

普通住宅仍低价徘徊

仙葫目前在售项目户型集中在2房和3房，2房户型面积集中在80平方米左右，3房户型面积集中在120平方米左右，还有部分面积在130平方米的楼中楼在售。从产品结构看，仙葫大多数项目以多层、小高层为主，高层建筑产品较少，区域楼盘价格在3300～3800元/平方米。与凤岭楼盘相比，整体价格仍然偏低；与3个月前的价格相比，房价波动不大。

以联发·尚品为例，其在售房源主推130平方米三房，数量仅剩60套左右，均价3700元/平方米；龙胤·凤凰城待售户型以80平方米两房、100、110、120平方米三房为主，待售数量尚有100套左右，开发商表示将看实际情况加推；天池山在售房源是该项目第4期共300余套发售房，目前尚有100余套待售，面积是70、86、89平方米的两房，均价3800元/平方米；海茵·国际花城在售房源为103平方米的两房、133～170平方米的楼中楼，数量有100套左右，均价3700元/平方米。棕榈印象、昌泰·盛世家园等楼盘目前的均价也在3500元/平方米左右，楼盘的供应和销售也比较平稳，片区楼市总体波澜不惊。

预计在8月份上市的飞扬世代将以双阳台的小户型吸引年轻购房者的眼球。该楼盘一共有531套房待售，其中一房户型数量将占50%，两房占30%，三房占10%左右，余下是部分楼中楼和商铺，主力户型的一房预计均价4000元/每平方米左右。

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