南宁楼市三问

外地一些城市房价下跌，南宁楼市情况如何？这是当前购房者最为关注的问题。从去年年底以来，南宁楼市持续进入观望态势，在买方与卖方的角力中，市场在悄悄发生着变化。记者走进楼市，试图从中解开房价迷局

问南宁房价降了吗?

“北京、深圳不时传来房价下降的信息，南宁房价降了吗？”近期以来，不少购房者发出这样的疑问。

据了解，在北京、深圳等地，从今年4月底5月初开始，楼盘纷纷降价销售。有的楼盘售价从1.9万元/平方米下降到1.5万元/平方米，有的楼盘则实行“购别墅送公寓”的营销策略。种种迹象表明，外地一线城市的房价已经下跌了。

不过，南宁的房价并没能让购房者明显感受到下跌趋势。国家统计局南宁调查队的数据显示，今年3月，南宁房屋售价比去年同期上涨12.8%，环比下降0.2%；4月，售价比去年同期上涨12.2%，环比上涨0.9%；5月，售价比去年同期上涨11.3%，环比上涨0.5%。

业内人士认为，去年9月以前南宁房价涨幅不大，到了9月、10月才开始大幅上涨，所以今年3～5月的房价与去年同期相比显涨在情理之中。几个月来环比涨幅不到1%，说明房价的涨幅已经停缓，甚至可说是“一点点挪着走”。

在采访中，记者发现南宁有的楼盘确实降价了。青秀区某楼盘，去年年底售价为近6000元/平方米，现在售价为4000多元/平方米。西乡塘区某楼盘，今年1月售价为5000多元/平方米，现在售价为4000多元/平方米。

但是，像这样大幅度降价达每平方米上千元的楼盘在南宁并不多见，很多楼盘只是羞羞答答地通过打折、优惠等方式，降价每平方米几百元，用开发商的话来说，这是“让利”、“盘整”。一位业内人士告诉记者，现在南宁降价幅度比较大的楼盘，大都是去年涨价比较狠的楼盘。去年，有的楼盘房子还是那间房子，绿化还是那个绿化，见人家涨价，也捂盘一个劲地疯涨，价格一个星期调一次。缺乏品质支撑，今年这些楼盘降价降得最多。

耐人寻味的是，在市场看跌的期望中，现在有的楼盘售价高达每平方米六七千元，仍吸引不少购房者。对此，有的购房者认为，这些楼盘的售价尽管比其他楼盘高，但在市场转变的形势下已作了调整，不然售价可能会高达每平方米上万元。从这个角度看，它还是降价了。

南宁某房地产代理销售公司副经理杨先生认为，购房者应当理性地看待房价的涨与跌。如果楼盘降低钢筋强度、降低水泥标号，这样的房子就算降再多的价，也难以打动购房者的心。同样的道理，如果楼盘加大投入，建更好的会所、绿化，就算价格不降，购房者仍得到更多实惠。所以，对房价要辩证地看，不能只看绝对值。

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