楼市悄然形成“价格线”？

南宁楼市经过长时间的市场观望，逐渐形成一条无形的“价格线”，那就是以售价5000元/平方米，或以总价50万元为界线。超过这条界线的房子，销售相对较难，低于这个界线的房子，容易受到购房者青睐

楼盘定价小心谨慎

6月以来，南宁有近10个楼盘开盘。记者发现，这些楼盘的售价大多在5000元/平方米以下。

位于西乡塘区一楼盘，该楼盘附近的房子售价在5000元/平方米左右。业内人士估计，该楼盘开盘定价会接近5000元/平方米。出人意料的是，这个楼盘售价最高仅为4500元/平方米。

楼盘有关人士告诉记者，按他们的房子品质，售价完全可以定在5000元/平方米左右。他们之所以选择低开低走，主要是考虑到购房者的心理期望价位，如果房子售价与附近的楼盘相比没有变化，会缺乏销售吸引力。现在以低价吸引了人气，以后可以把价格逐渐上升。

南宁某房地产代理销售公司市场策划人员金小姐介绍，他们对近期以来的楼市销售情况进行调查后发现，5000元/平方米成为楼市重要关口。很多楼盘在定价时，不会冒险把价格定在5000元/平方米以上，有的楼盘把价格定为4980元/平方米，也不敢草率逾越触手可及5000元的关口。

他们分析，单价5000元的心理价位去年已经在购房者心中形成，只不过当时楼市价格上涨幅度快，很多楼盘轻松越过这个关口。如今市场形势转变，楼市价格回落后，新开盘的楼盘就难以再冲上这个关口了。

凤岭一楼盘的销售人员介绍，他们楼盘售价4000多元/平方米，颇受购房者青睐，开盘当天就售出200多套房子。附近售价超过5000元/平方米的楼盘，销售进度明显没他们快。

与此相对应的是，总价在50万元以下的房子，也较受购房者青睐。业内人士介绍，现在不少购房者都是自住性消费，100~120平方米的小三房成为他们的首选。房子售价4000元/平方米左右，房子总价就在50万元以下，月供两三千元，就可完成置业计划。

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