楼市悄然形成“价格线”?
优惠力度没有减少
售价在5000元/平方米以下的房子,优惠力度会不会比售价在5000元/平方米以上的房子少?记者走访发现,售价5000元/平方米以下的楼盘因为数量多,竞争十分激烈,优惠力度甚至比单价5000元以上的楼盘还大。
西乡塘区一楼盘,售价在5000元/平方米以下,楼盘推出小户型优惠1.1万元,三房优惠3.39万元的促销措施。折算下来,相当于获得9折优惠。江南区一楼盘,推出送置业礼金措施,购房者最高可获得4万元的优惠。相比之下,一些售价在5000元/平方米以上的楼盘,优惠就没有这么大方,极少有楼盘出台9折优惠。
除了打价格战外,一些楼盘还在户型设计上进行突破,给予购房者更多实惠。时下,不少售价在4000多元/平方米的楼盘,在两房两厅户型上,都设置了可拓展为房间用的“阳光房”。这种只计算一半面积的“阳光房”,面积在10平方米左右,换算下来,相当于得到了2万多元的优惠。
有的楼盘则把室内的几面窗户都设计成落地式飘窗,飘窗部分不算室内面积。虽然飘窗不大,但一套房有三四面窗,落地飘窗总面积也有三四平方米大,购房者可得到1~2万元的优惠。
以前,凤岭一带楼盘极少售价在5000元/平方米以下,现在该片区出现了近10个单价5000元以下的楼盘。记者注意到,这些楼盘以新盘为主,他们大多在5月前后开始销售。
业内人士认为,售价在5000元/平方米以下的楼盘,大多容积率较高,楼盘占地面积较小。这种低门槛楼盘,对开发商实力的要求宽松,从而形成竞争加剧。有的开发商只开发一个楼盘,刚入市就遇到市场形势转变,为了快速销售、快速回笼资金,促销力度就加大。
责任编辑/nn001
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