楼市悄然形成“价格线”？

优惠力度没有减少

售价在5000元/平方米以下的房子，优惠力度会不会比售价在5000元/平方米以上的房子少？记者走访发现，售价5000元/平方米以下的楼盘因为数量多，竞争十分激烈，优惠力度甚至比单价5000元以上的楼盘还大。

西乡塘区一楼盘，售价在5000元/平方米以下，楼盘推出小户型优惠1.1万元，三房优惠3.39万元的促销措施。折算下来，相当于获得9折优惠。江南区一楼盘，推出送置业礼金措施，购房者最高可获得4万元的优惠。相比之下，一些售价在5000元/平方米以上的楼盘，优惠就没有这么大方，极少有楼盘出台9折优惠。

除了打价格战外，一些楼盘还在户型设计上进行突破，给予购房者更多实惠。时下，不少售价在4000多元/平方米的楼盘，在两房两厅户型上，都设置了可拓展为房间用的“阳光房”。这种只计算一半面积的“阳光房”，面积在10平方米左右，换算下来，相当于得到了2万多元的优惠。

有的楼盘则把室内的几面窗户都设计成落地式飘窗，飘窗部分不算室内面积。虽然飘窗不大，但一套房有三四面窗，落地飘窗总面积也有三四平方米大，购房者可得到1～2万元的优惠。

以前，凤岭一带楼盘极少售价在5000元/平方米以下，现在该片区出现了近10个单价5000元以下的楼盘。记者注意到，这些楼盘以新盘为主，他们大多在5月前后开始销售。

业内人士认为，售价在5000元/平方米以下的楼盘，大多容积率较高，楼盘占地面积较小。这种低门槛楼盘，对开发商实力的要求宽松，从而形成竞争加剧。有的开发商只开发一个楼盘，刚入市就遇到市场形势转变，为了快速销售、快速回笼资金，促销力度就加大。

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