楼市悄然形成“价格线”？

形成了品质分界线？

南宁市民高先生家庭月收入6000多元，打算购买5000元/平方米以下的楼盘。近日，他走访了几个楼盘发现，能满足他心理价位的房子，要么小区绿化不理想，要么楼盘周边环境差。售楼人员对他说：“出这样的价格，就只有这样的房子。”

南宁某房地产公司在凤岭开发的楼盘近日开盘，楼盘售价达6000多元/平方米。该楼盘销售部经理何先生告诉记者：“我们敢卖这样的价位，就有这样的底气。我们与低价位的楼盘定位不同，面对的顾客群也不同，相信购房者会在价格和品质间作出选择的。”

一些购房者认为，现在南宁楼市正悄悄出现分界，有的楼盘采取低价策略营销，不断推出优惠；有的楼盘往高端靠拢，价格不降反涨。两种走向的楼盘都有各自的购买群体，当中以5000元/平方米作为它们的营销分界线。

对单价5000元作为楼市分界线，业界不少人士表示认同。一位开发商介绍，在地价接近的前提下，小区的园林绿化、公共配套设施等成为影响成本的主要因素。同样面积的楼盘，由于品质不同售价每平方米相差一两千元，并不奇怪。如果楼盘再设置精装修项目，售价差距可能就在每平方米2000元以上。目前南宁很多楼盘的楼面地价不到2000元/平方米，如果不讲究高品质，售价在5000元/平方米以下仍有利润空间。

记者注意到，现在南宁楼市存在着高价楼盘与中低价楼盘并存的局面。有的楼盘一开盘就售5000元/平方米以上，几期开盘后价格升到七八千元/平方米，仍有购房者光顾。一些楼盘开盘价格3000多元/平方米，到房子开发完还卖不到5000元/平方米的价位。

业内人士认为，这种“价格线”的形成是正常的，它满足了不同消费层次的需求，丰富了楼盘开发的层次感。从南宁的消费水平和购买力来看，5000元/平方米的分界线是合理的，短期来看，不会产生较大波动。

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