一周关键词：断供 深圳断供者多是炒楼者

从“深圳千亿房贷断供”，到15日央视《经济半小时》的“断供潮一触即发”，使深圳楼市继房价领跌之后，再度成为全国关注的焦点。然而来自银行的数据显示，千亿放贷断供不符合实际；来自本报的调查则显示，断供者多是炒楼者。

先来看看“断供房贷数据”的夸大。有公开数据显示，2007年底深圳房贷余额接近2300亿元，较2006年底的1719.7亿元有大幅度增加。由于目前深圳房价约为2006年底的水平，这意味着去年的新增贷款可能面临压力，但去年新增贷款总共也只有581亿元，高位买房并出现负资产而断供的怎么也难有千亿之巨。另一个深圳银行间流传的数据，是截至5月末，深圳个人住房贷款余额为2200多亿元，不良率为0.67%，约为14.74亿，并未出现大面积“断供”，更不能称之为潮。而目前出现断供的群体，则大多是炒房客，其中包括已经被证实的首例断供者、半岛城邦的陈先生等。

一般说来，对于自住的买家，房价的涨与跌对其并没有太多的意义。去年或前年当他决定买房的时候，应该对自己的收入有一个基本的评估，既然已经接受了当时的高房价，说明其有足够的还款能力的，并不会因为一时房价的涨跌而选择断供。而只有炒房者，才会在房价跌破30%时采用断供止损的方式。即使这样，他们也还将承担个人信用将受重创，以后基本不可能再从银行获得任何贷款的风险。

因此，对于炒房者鼓吹断供潮的背后，其实质是夸大地产的危机，要挟政府放松金融政策或“救市”，与发展商在2006-2007年房价大涨是获取暴利，房价稍微一调整就大呼政府“救市”，有异曲同工的“阴谋”嫌疑。

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