房产泡沫濒临破灭 危机还是转机？

搜房编语：

楼市泡沫通常处在非理性时才会出现，具体表现为商品房超出了其内在价值，市场上的投资者没有安全感。一旦市场对泡沫得到认可，就会有一个价值回归的过程，具体表现在价格的回落。当价格回落时，就是所谓的泡沫破了。

楼市泡沫的积累非“一日之功”，房价已经连续上涨了近十年，且愈涨愈凶，近乎发疯。俗话说物极必反，事物总是在磨难中成长才，经历风雨才能更健康。这不，如今的的房市蔫了，房价跌了，泡沫很危险。

很早前万科老总王石就在担心“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂，楼市泡沫破裂只是时间问题。”如今，房价真的在跌了，泡沫濒临破灭。机会往往只留给有准备的人，万科率先降价，改变公司发展策略，有信心度过楼市的明天。那么试问市场上喊救市的开发商一句：您，早干吗去了？

毫无疑问，现在是房地产商的困难时刻。在救市论和反救市论的分贝渐大之时，在有关部门频频约见地产人士疑似释放救市信号的关键时刻。冷静分析房地产泡沫破灭给宏观经济和市场参与者带来的影响，进而找出房地产业健康发展的可行路径，才是应对房地产业危机的理性之举。

泡沫若破灭经济难免调整

毋庸置疑，中国房地产业存在泡沫，而且是体积很大的泡沫，而泡沫是要破灭的。放眼世界，无论是曾经不可一世的日本还是全球经济风向标的美国乃至经济厚重的欧洲，都不可避免地经受房地产泡沫破灭的痛苦。只是美国可以转嫁危机，而中国暂时不具备这个条件。

中国房地产泡沫若破灭，可怕吗？当然可怕，但决不会没有明天。一般认为，房地产泡沫破灭将成为中国经济下行的拐点。从系统性风险来看，房地产泡沫破灭比股市泡沫破灭对经济具有更严重的威胁和破坏力。研究表明，发达国家因房地产泡沫破灭诱发的GDP下降，是股市泡沫破灭后果的两倍。从中国房地产发展史来看，18年前中国的房地产泡沫的破灭曾使国内金融业遭受重创，物价飞涨，通货膨胀率高达两位数，失业率直线上升，经济也因此大调整。而今如果房地产泡沫再次破灭，则经济增长率可能因此下降1.5个百分点。但从中国经济的基本素质来看，此轮房地产泡沫若破灭，经济调整尽管在所难免，但决不至于崩溃。（证券时报）

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