楼市"金九银十"不会出现 调控"放二调一保一"

梅松 北京市社会科学院副院长、经济学博士、研究员

“金九银十”首先是一个时间概念。九、十月份进入秋天，又临近两节，按照人的消费心理，在消费、投资方面心情有所冲动，家庭消费也明显增加。在房地产领域，很多楼盘都会选在九、十月份开盘，或者推出大规模的营销活动。北京楼市自2004年进入高速发展期后，“金九银十”也成为楼市近几年来最具有标志性意义的营销符号，为开发商津津乐道。

从2006年开始，政府相继出台指在抑制房地产业过热的宏观调控政策，随着政策效应开始显现，“金九银十”在2007年受到了冷遇，涨幅趋于回落。眼下，2008年的北京楼市“金九银十”又将临近，究竟将如何？今天我们请到了北京市社会科学院副院长梅松来探讨本期话题。

1 预言：“金九银十”不会出现

主持人：请您谈谈北京房地产今年是否会出现传统“金九银十”的销售现象？

梅松：曾经“金九银十”火爆的销售场面，今年恐怕不会出现了。今后一段时间内，房地产市场总体会平缓上升，回归正常。总的来说，从2006年开始的三年之内，中央宏观调控的目标，就是抑制房地产业过热，防止房价过高。宏观调控是一系列的组合拳，前后呼应，衔接缜密，取得了很好的效果。目前，房地产业已逐渐归于理性、合理和平缓。

当前楼市商务房、高档住房，可能还会有一定的增长弹性，这是由我国经济发展决定的。而被大量的炒房者盯上的中档住房，整体销售也不会有太大起伏。虽然炒房行为会扰乱市场信号，而购房需求的实际存在和购房群体不断增加。保障性住房在中央政策调控下，需求量进一步走高。总体上说，房地产市场不会再出现大起大落。

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