北海房地产市场是一个消费性的房地产市场，90%由外地人购买，销售率达到100%，但是年平均入住率不到40%。
北海房地产市场对国家政策、经济环境的变化相当敏感，常常一线发达城市打喷嚏，北海得感冒。最近新政出台，对于投机性购房、外地人购房针对性尤为严重。北海的楼市会如何？会不会像2008年，金融海啸来袭，外地客户一夜间鸟兽散，北海楼市进入漫长的萧条期呢？
带着疑问，笔者进行了走访，发现情况特别。新政下的北海楼市却异常风平浪静。
●买卖如常
近日，笔者到天宁新城、香槟郡、九洲家园、融鑫苑、一品湾、水岸香堤等项目走访，发现各售楼部来访，成交量如常，个别客户会问及新政策事情，但基本是10个中有3、4个会提到，而且对于增加首付，提高利率不是太敏感。
在走访中，笔者遇到在北海拥有10套房子的甘肃人陈先生，他认为房价可能会受新政影响，涨速放慢，但不会降价，他看好后市。
●发展商表面平静，背里却很忙
新国四条实施后，发展商表面很平静，该预约的预约，该开盘的开盘，额外折扣没有，价格一分不少。但是背地里却异乎寻常的忙，据某发展商介绍，银行一夜之间要提高首付，他们之前成交的600多个客户，60%要补办银行按揭手续，为了争取早日将贷款放入口袋，全公司正在加班加点地催外地客户补办手续，甚至免费补贴来回机票和住宿。
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