[摘要] 成交量明显回落，价格出现松动，消费者持续观望……媒体对于房地产业的描述又重新回到2008年的低潮时期。不可否认，2010年的今天，被誉为“史上最严厉”的调控新政给南宁楼市带来了实质性的影响。
成交量明显回落，价格出现松动，消费者持续观望……媒体对于房地产业的描述又重新回到2008年的低潮时期。不可否认，2010年的今天，被誉为“史上最严厉”的调控新政给南宁楼市带来了实质性的影响。然而，即便如此，仍然有部分购房者逆势而为，放弃观望毅然入市。那么，当下究竟是哪些人在买房，支撑着楼市不大的成交量？
刚性一族！他们囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群。他们的心态，往往决定了市场的走向，可能还会影响接下来的政策走向。采访中，记者发现，能在这波政策调整中，抓住机会买套“蜗居”，成了刚性需求购房者的愿望。“如今，不管是城区楼盘主打“稀缺牌”，或是郊区楼盘价格的实在，都在指望两拨人群出手：刚需族和投资客，而刚需族则是带来人气最不可或缺的人群。
【分解】
“刚需族”购房之六大标准
关键词：上班族、交通便利
交通的便捷性，是衡量物业是否增值的关键因素之一。小区内有没有多路公交车经过，小区距离市中心或上班地点有多远的等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。“开车或乘公交车的上班族，若平均1天有2个花在交通上，1个月会有2.5天呆在车里，1年则是约1个月的时间花在交通上。反之，如果将这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。”这是李女士给记者计算的上班时间成本账。她认为，对于刚需族来说，公共交通便利是基础。
不少购房者也常抱怨，对于刚需族来说，经济适用房、廉租房或限价房，甚至许多商品住宅小区的位置太偏，虽然购房一次性投入少了许多，但上下班的交通成本、老人就医、孩子上学等各种后续成本，成为消费者不得不面临的购房后遗症。“尤其是对于那些为了结婚而买房的群体来说，他们可谓是‘刚需’里最‘过硬’的一群，房价等得及，年龄却等不及。他们一个个十年寒窗苦读，却仍旧要背负‘房奴’恶名。倘若先不说是再买个车改善环境，买房首先得图个方便，去哪都有公车。此外，好地段的房子在面临市场震荡时，抗震性最强。”
关键词：配套齐备
对于一个楼盘而言，配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中，“××名校”、“距离××仅五”等等频频出现，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的配套，也就拥有了与财富对话的资本。
这应证了房地产买卖中那句很经典的说法——买房就是买配套。或许对于“刚需族”来说，大多数人都有很深的体会。完善的配套，是楼盘保值、增值的关键，更是生活层面上的一种保障。
当然，记者本文里所提及到的社区配套，不仅仅是小区内的配套，还包括小区周边的生活及商业配套。它是整个置业生活中必不可少的组成部分，业主大可“触手可及”享受所有生活和休闲娱乐所需。
关键词：高性价比、中小户型
据调查数据显示，由于经济实力限制，绝大部分“刚需族”对于35-100平方米的住房面积需求占主导。而这些户型，在经过设计师们的精心演绎后，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市“刚需族”的品位。
再看南宁房地产市场，上周，在北湖路云星·城市春天售楼现场，人气火爆。而在民生广场附近的邕江银座、邕江御景，来访客户也是络绎不绝。记者在采访中发现，这些刚性需求的购房者，买房都是为了自住，只要在合适的地段、有合适的户型和价格，便会出手。
业内专家这样描述刚性需求的特点：对于房屋的使用、性能的要求，远远高于舒适度的要求。各项功能有就行，不一定要舒适。刚性需求首次置业者看中的是满足基本的居住需求，因此高性价比的中小户型比较受宠。
关键词：价格实惠，线路明显
这是记者日前采访中接触到的一个例子。毕业工作不到3年的小黄及其女友是一对“80后”。他们都在私企工作，待遇一般。
目前两人正打算结婚筑造自己的小家庭。然而在准备的过程中却遇到了阻力，房子还没有着落。没有了房子，小黄女友的父母坚决表示，不会把女儿嫁过去。经过女儿的再三劝解，以及双方的协商，最后才决定，由小黄父母出资50%的首付款，并由双方父母每月共同补贴500元，给小黄夫妇作为还贷补贴。
从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求，成为市场的生力军，这一现象从2006年底开始显现后从未消退。而就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以“自己的积蓄+父母的资助”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，房子的性价比往往非常重要，房价首先得要实惠。
此外，对于大多数“刚需族”来说，买房还要考虑。综观南宁各区：青秀区、西乡塘区、兴宁区、江南区和良庆区，还有各个工业园区，由于每个区域的定位与发展方向不同，每个区域都呈现不同的特点，购房者可根据自己的喜好及工作的便利性选择合适的区域。
关键词：品牌开发商、物业品牌高
“买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的‘品牌’，开发更有经验，做出的房子质量有保证，后期的物业也更有保障。”采访和调查中，不少业主向记者坦言。的确，随着人们生活水平的提高，“刚需族”对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的南宁楼市，唯有过硬的品质、好的物业才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。
在我们周围，经常可以看到，不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹，或外立面已经黯然失色，或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对居住舒适度的要求，增值也变得自然而然了。综观南宁二手房市场，经常会出现两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元，这些都与当初房子本身的品质密切相关。因此，对于“刚需族”来说，这样的房子，“保新期”也往往更长。
关键词：老业主评价高、口碑好
生活配套、品质、物业、口碑、地段、价格……哪种因素决定着你的购房决心？日前，记者就这个问题在南宁市区部分大社区里以及售楼部门前随机询问了一些购房的市民，他们上至60多岁的退休老干部，下至“80后”购房新生代，均为购房主力年龄段。采访中记者发现，除了传统的强势因素外，“楼盘口碑”已逐渐占据影响消费者买房决定的新高度。
上周，在城北某楼盘，记者发现，有好几组客户是老业主带来的。而该楼盘营销中心负责人也表示，最近成交的不少客户，很大程度是因为亲戚朋友的大力推荐。“如今购房者更加理性了，购房时除了对楼盘价格、周边环境、小区配套、交通状况等等诸多因素进行综合分析外，最重要的还得对楼盘的开发商、物业管理商做一番充分的了解和比较。因为品牌开发商口碑较好，买房感觉放心一些。”
【支招】
剑走边锋“巧”购房
时下，对于房产新政，有的购房者在破口大骂，却又有不少消费者毅然入市，这在南宁楼市并不少见。这轮的成交中，投资客和真正的“刚需族”开始出现分化，不少“刚需族”选择毅然入市，包括首次置业、改善客在内的刚需性求者成为楼市的中坚力量。
那么，对于“刚需族”来说，新政下应买什么类型的房子？通过连日来的调查与采访，记者总结出了以下几点：
首先是成熟商圈，比如兴宁区、西乡塘区等市中心老城区一带，生活配套成熟，交通便利，生活成本会降低，保值增值性也强；其次是南宁轻轨沿线楼盘；再次，如果从抗跌性来看，中小户型比较受宠；然后是特定的房子，比如靠近名校的，靠近大医院、大超市的；还有，快环沿线的楼盘，由于其房价相对并不高，可以预留买房所剩的一部分积蓄买辆车，这样出行就非常方便了；当然还有些资源景观相对稀缺的项目，一是居住起来比较舒适，再者空间也大。
对于“刚需族”来说，他们在买房子的时候会考虑很多因素，比如地段、配套、价格、开发商、楼盘的质量等等。纵观南宁房地产市场，也有不少楼盘公开抛出噱头打折，那是加快“刚需族”出手的手段。而对于许多购房者来说，任何一个购房人都有一个心理价位。如果你真有需求，价格又处于合理的范围里，便可以考虑出手。
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