[摘要] 近日，任志强在其博客上首次提到，为避免被动局面，开发商应主动降价。他认为，在强制的政策压力之下，降房价已成为一种必然。
任志强改口：开发商降价成必然
（来源：华西都市报）近日，任志强在其博客上首次提到，为避免被动局面，开发商应主动降价。他认为，在强制的政策压力之下，降房价已成为一种必然。
“开发商降价已是必然。”这一说来自任志强的博文《该不该降价》。他在博客中写到，按照中国现状的发展情况分析，在未来的一二十年中，中国的房价将处于上涨的趋势。
但他并不认为中国的房价上涨的幅度应快于或大于收入增长和经济增长的幅度，特别是在政策的刺激之下产生的过快增长。人口输入较快的城市，房价的上涨不是由本地居民的收入水平确定的，而是由外来财富的汇聚速度与程度决定的。而人口输出地城市则在指令计划的土地供给制度下，房价仍处于较低的水平。
因此，任志强才认为并且呼吁，部分房价过快上涨的城市应适当的控制价格上涨的幅度，包括合理的调控现有的销售价格。他指出，在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调。
业内人士认为，最坚定的看涨派任志强改了口风，房地产真实的下跌或就要开始。
调控底线是房价下降30%
（来源：房地产门户房天下）6月份数据显示，一二线主要城市住宅成交量“同比”、“环比”均出现50%-70%的下跌，这是未来房价调整的最明确信号。交易量出现50%-70%的下跌，相对正常需求量下降了很多，但房价在各地却未出现明显下跌趋势，房价正处于下跌的 前。
随着房贷收紧、地产IPO关闭、国十条政策效力仍未完全发挥，以及土地增值税严格征收、房产税待出下，房调累加上制度建设的效果，开发商与购房者的预期将真正扭转，前者放弃了房价暴涨的幻想，而后者则在观望中期待房价下降。
从市场趋势来看，一二线主要城市住宅价格调整，基本无悬念。最关键的是住宅价格的调幅，是下降住宅价格20%-30%，还是出现50%的跌幅。现在却是谁也难以预料的事，虽然新政出台2月有逾，但房价并未摧枯拉朽的暴跌，由此可见房价下跌的抗性很强，并非朝夕就能改变的事情，但房企未必能经受时间考验，巨大的资金压力成为降房价的缘由。
5月中旬，各大商业银行以及银监会对房价压力测试的结果看，住宅价格下调30%是银行普遍可以接受的风险线，并因此造成的不良贷款率上升在数个百分点。建行甚至提出，该行可接受房价30%-50%的调幅。由此，从房调政策的思维角度，银行对房价可接受的风险线，皆为预期价格的调幅。
开发商对本次调控的应对，反映在价格调整上迟缓，有四大主要原因：1、对政策的渐进认识过程；2、历次房调造成市场反弹，在判断上的思维路径依赖；3、寄希望内地经济、国际环境波动，造成政府对房地产依赖的重回；4、2009 年销售火爆带来巨大利润，目前企业现金流压力不大。
在开发商心目中，坚持不降房价的核心在后两点，其中“政府对房地产依赖的重回”，带有很多博弈和押宝成分。从当前可预期的角度，一旦经济环境出现重大波动，在未来调控政策不排除有松动的可能性，尤其是地方政府对土地财政的高度依赖，给了开发商一颗坚强的心脏。逐利是开发商天性，因此只要开发商现金流不出现问题，让其降房价基本很难。
但随着成交量的暴跌，投资类客户的撤出，而作为刚性需求的自住型客户又因为房价的门槛太高，而被挡在门外。大家对08年楼市的萧条而记忆犹新，随后因为世界金融危机的爆发，我们以因为09年出台了4万亿投资计划，从而让房地产从低谷跳出，并最终出现房价暴涨。如今的楼市萧条比08年还要惨烈，这个时候出现新一轮的投资拉动的可能性几乎为零。
因此对于大部分开发商来说，选择适度降房价无疑是明智的选择，楼市出现房价全面性松动没有问题，但房价下跌幅度不会太大，30%是开发商、地方政府、和金融机构都能接受的。当然30%对于购房者来说虽然是久旱逢甘霖，但依旧解决不聊大多数人的饥渴问题，但治标不治本的调控，能达到这个效果，已经相当不错。要彻底解决问题，我们还需要做很多根本性的事情。
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