[摘要] 8月，西乡塘楼市暗流涌动，战火或将一触即发。
8月，西乡塘楼市暗流涌动，战火或将一触即发。
8月7日，华亨·邕江御景开盘，台湾街、骋望·怡璟湾和君临天下开始预约；8月14日，台湾街和融昌·邕江银座开盘发售，其他有8个楼盘持续预约……随着老盘不断发力，6个新盘将陆续在8、9月面市，西乡塘楼市已经烽烟四起。
新盘老盘齐发力
6月，城南抢尽风头，率先降价热销频现；7月，青秀8盘齐动，楼市供应火山喷发；进入8月，楼市战火烧到了城西，开盘、预约、售楼部开放……西乡塘8个楼盘集体发力，将带来一次供应小高潮。
8月的个周末（8月7日），西乡塘的楼盘终于按捺不住了。华亨·邕江御景2期率先开盘，推出91套江景房；台湾街花莲府组团预约；新盘骋望·怡璟湾、君临天下也开始预约。8月14日，台湾街开盘，发售257套新品；融昌·邕江银座发售100多套新品公寓。
居周刊统计发现，除了已经发售的楼盘，西乡塘片区计划在近期和9、10月份推出新房源的还有隆源国际公馆、振宁·现代鲁班、骋望·怡璟湾、君临天下、同人·学府大道、泛宇·邕江一品、正恒·国际广场、红日·江山8个楼盘。不难看出，除了老盘推新迅猛之外，6个新盘的集体亮相，或将使西乡塘成为接下来楼市供应的热点区域。
开发商主动迎合市场
记者调查发现，西乡塘即将上市的这些新盘，大多是2009年6~10月土地公开出让拿下的地块。广西辉煌置业咨询服务有限公司副总经理黄征霜表示，在去年的土地供应中，西乡塘出让地块所占比例不小。根据房地产的开发周期，这些地块上崛起的新项目在今年8月之后陆续上市正是工程节点。
而一些老盘此时发力，也是工程赶上了趟。南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司台湾街项目营销总监黄练介绍，台湾街自去年年底开盘之后，因为工程进度跟不上，一直没有新房源推出。现在销售条件成熟了，立即推向市场。
业内人士认为，除了工程节点的原因，西乡塘楼市近期出现集中放量，也是因为开发商在新政影响下，观望了一段时间后，调整了营销策略，开始主动出击。宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，这是市场传达出一种信号，开发商已经开始转变之前被动观望的情绪，开始主动迎合市场的变化。
西乡塘这么多楼盘选择在这个时候发力，还与销售季节有关。“金九银十历来是房地产市场的销售旺季，开发商肯定不会错过这个机会。”广西隆源房地产开发有限公司营销总监夏光文表示，不仅开发商重视，就连购房者也会不约而同地将买房时机锁定在这两个月。
备战“金九银十”，西乡塘各楼盘在营销上使出浑身解数。隆源国际公馆推出1000元/平方米的精装修；骋望·怡璟湾启动“日进斗金”计划，越早预约，优惠越多；君临天下发放VIP卡，交1000元预约金可成为VIP会员，开盘当天可优先选房，并享受额外折扣；同人·学府大道免费入“同人会”，买房享受97折优惠，并获得优先选房权……楼市大战的硝烟已在西乡塘弥漫开来。
新盘上市或将低开稳走
西乡塘首先热场的楼盘，如融昌·邕江银座、华亨·邕江御景、台湾街等，据其开发商称，销售成绩都达到9成。这些楼盘热销，除自身的产品优势外，在定价上也下了功夫。
早在6月20日，融昌·邕江银座首期开盘，实际成交是6480~7510元/平方米，均价7200元/平方米，业内和购房者认为这样的价格已低于市场的预期。台湾街沉寂了大半年没有开盘，今年8月14日推新，花莲府组团5390~6460元/平方米，从当前市场来看价格大显“亲民”，赢得不少购房者的认可。王女士以6100元/平方米的价格在台湾街买了一套两房，她说：“对比其它楼盘，这个价格还是相对合适的，在我承受范围内。”
片区内目前正在预约的楼盘中，隆源国际公馆的价格未定，但明确推出1000元/平方米的精装修优惠；骋望·怡璟湾打出5366元/平方米起（含1500元/平方米精装修），5字头低碳楼盘精装房着实诱人；大学路上的君临天下的价格预计是6000元/平方米……
“最近西乡塘冒出了不少新盘，我们的选择多不少了。”家住大学路的王先生最近忙坏了，他每周都到楼盘售楼部看房。不过，王先生也表示，经过这段时间的对比，最后还是看楼盘的价格如何，再决定是否出手。
新政实施以来，西乡塘不少新盘陆续面市吸引了众多购房者的关注。南宁经纬行房地产咨询有限公司副总经理张明分析认为，价格始终是吸引购房者的关键因素。受供需的影响，加上开发商资金的压力，很多新盘上市可能会采取低开稳走的方式来确保销售业绩。
黄征霜也认为，临近年底，开发商销售压力大，可能会调低价格预期值，楼盘定价会趋于理性。而且随着推货量的增加，市场竞争激烈，价格也有可能会略微下调。
民生广场旁的楼盘火热建设中。西乡塘众多新盘近期陆续面市，片区将迎来一次楼市供应高潮。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
