[摘要] 信贷政策层层加紧，部分银行三套房贷停放进一步遏制住宅投资。对比之下，商铺投资未受政策触及，愈发成为当下投资者理想的投资品。
信贷政策层层加紧，部分银行三套房贷停放进一步遏制住宅投资。对比之下，商铺投资未受政策触及，愈发成为当下投资者理想的投资品。历经前两个月商铺市场小喷涌之后，越来越多的投资者受到鼓励的同时也开始全城搜索，寻找城市潜力的投资价值区域。说到潜力投资区域，处于城市变革前沿的南宁东部，尤其是凤岭一带，因有着东盟、旗舰商业进驻、高端居住区等利好推进，无疑是众人心目中的投资热土。
位于凤岭北白云路的荣和凤岭娱人码头，目前正在预约。项目将打造为高端娱乐休闲风情街。开发商供图
城市东扩商业发展迅猛
近两三年来，南宁城市向东扩张的速度明显加快。从当前成熟繁荣的五象CBD往东，到航洋国际城，以及凤岭一带，商业版图内容愈发丰富，发展速度可谓迅猛。
南宁百货、梦之岛水晶城、广州友谊商店先后登陆五象广场，航洋国际城内肯德基、沃尔玛、巴黎春天等著名国际商业机构进驻运营至今，众多主力店成为区域商业榜样，加上正在兴建中的华润万象城，正勾勒着一个越来越清晰的东部新兴商圈的蓝图。
“商业发展永远跟着城市发展走。”南宁世家瑞邦投资咨询有限公司策划总监周振宁表示，城市的重点建设区域，往往有较大的资金投入，道路、广场、停车场等配比充足，生活便利，人口往此迁移，有利于商业的长足发展。
“在城市发展建设的重点区域投资商业，空间大。”投资者崔先生说，跟着城市发展的轨迹走，住宅好卖的地方，商业契机也很大。
国际平台 商贸优势凸显
除了享有城市东扩的契机外，凤岭一带的商业所在的国际平台，更是吸引区内甚至区外投资者掷金投资的一大价值因素。
众所周知，凤岭商铺被看好，核心价值就在于其东盟国际商务区的国际贸易定位。东盟国际商务区，这个被定位为国际级的广西名片，对凤岭的发展起着推波助澜的作用。作为未来中国与东盟国家经济、政治、文化交流的中心，东盟国际商务区的规划中包含了商业贸易综合办公区、东盟商务联络部园区和体育休闲区三大功能区，未来将具备商务办公、商业、居住、休闲及娱乐等城市基本功能。
中国-东盟自由贸易区的建成，东盟国际商务区将形成面向国际、国内市场的平台，带动周边产业集聚。未来整个凤岭在东盟利好的带动下，将形成集国际性商业、商贸、休闲文化业态集中的国际商圈，其国际性的投资环境，是其它普通商业环境无法比拟的。加上政府对区域扶持的政策利好不断，“零关税”区的启动、华润万象城的入驻等因素，都将成为商铺保值增值的强力催化剂，让投资回报具备强有力的保障。
配套完善 消费潜力巨大
有人气，才有商业。入住率直线上涨，人气剧增是推动凤岭商业地产发展的根本原因。
广西纵联恒项目管理公司总经理黄立分析认为，随着凤岭市政配套，如公园、医院、学校、商场等日渐完善以及生活配套的改善，将带动越来越多的人入住凤岭片区，人多了反过来也会推动凤岭市政配套的加速完善。
凤岭南北都是品质住宅区，在当前基础上，日后将有更大量的高端人群居住。综合高端生活配套、会展经济和高端商务三大经济体系，未来将给片区提供上亿元的固定消费市场及几十万消费大军。
从工程进度上看，目前凤岭南北多个大型住宅项目，以及东盟国际商务区12园区工程有序推进，随着之后商务商业人士进驻，业主陆续入住，预计2~3年凤岭片区的商业经营将发生质的飞跃。加上届时东盟国际商务区基地园区正式对外经营，能更大范围吸纳南宁常住人口及境内外的广大游客。
商铺热卖 投资后劲十足
2009年，凤岭创下住宅销售神话的同时，也演绎了一场商铺的热销大戏。许多商业项目在片区人气带动的情况下，销售捷报频传，如保利东盟国际街，“日光”现象屡屡发生。今年，航洋广场街、耀凯凤岭1号、保利·21世家、翡翠园、在水一方·鑫街等商铺也得到了区内外投资者的追捧，销售率达到60%~90%。
如今，在部分已经开业的项目中，初步展现了凤岭商铺的潜力。如保利·东盟国际街和保利21世家，租金价格达到250元/平方米·月，此租金价格几乎与成熟商圈的商铺租金水平一致。
搜索当前凤岭在售商铺发现，经过今年5~8月的一轮小喷发后，目前在售产品不多，多是前期开盘项目剩余的一些货量。如航洋广场街约有10间30~80平方米的商铺在售，在水一方、保利东盟国际街、翡翠园、世洋·首尔街等剩余货量皆为个位数，其中又以大面积商铺居多，价格在1.2万~4.5万元/平方米不等。
投资者关心的是，凤岭蓄势发力的商铺有几个？据记者采访得知，目前凤岭正在预约的项目为凤岭北白云路的荣和凤岭娱人码头，凤岭南有五洲国际、泰国城、利海亚洲国际等有较大体量待售商业物业，盛天集团当前也在积极筹备盛天地商业项目的招商。加上未来华润万象城商业旗舰发力，从供应上看，凤岭的投资后劲十足。
抢占先机 关注预售商铺
随着凤岭建设的推进，越来越多的优质商铺物业浮出水面。如凤岭北白云路的荣和凤岭娱人码头，近期成为了区域内投资者关注的焦点物业。
该项目近百间商铺正在预约，预计9月中旬上市销售。不少投资者看来，项目的地段优势将给其带来长足潜力。现场考察发现，该项目位于凤岭北的中央景观区，临近广西儿童主题公园——912亩的凤岭儿童公园、3000多米的凤岭长河景观带，所售物业均为临街一线商铺。
投资者李女士的视角很宽，她认为，项目享受凤岭三大商圈叠加辐射——航洋商圈、东盟国际商务区商圈、南宁东站商圈，汇集30多个高端项目、30万高端固定消费群体，不愁日后不旺。随着火车东站的建设将形成以南宁为中心的“1经济圈”，快速连通周边城市，成为北部湾消费新焦点，每年可吸纳上千万的旅游消费人群。
据悉，荣和凤岭娱人码头将打造为高端娱乐休闲风情街，分特色酒吧街、美味食尚街、凤岭咖啡小径和美容时尚前线四大主营板块。届时项目将成为凤岭一个大型集中休闲业态集散地，成为东盟国际商务区及整个凤岭的商务白领、高端居民的娱乐消费基地。
位于凤岭北白云路的荣和凤岭娱人码头，目前正在预约。项目将打造为高端娱乐休闲风情街。
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