[摘要] 作为传统的销售旺季，“金九银十”一直备受关注，而2010年是楼市不同寻常的一年，受楼市新政的影响，“金九银十”是否能如期而至成为各界热议的话题。把脉“金九银十”，探析下半年南宁楼市动向，南宁搜房网启动第三届中国购房者大会行动系列之把脉楼市“金九银十”系列采访，关注业内人士与购房者眼中的“金九银十”。
作为传统的销售旺季，“金九银十”一直备受关注，而2010年是楼市不同寻常的一年，受楼市新政的影响，“金九银十”是否能如期而至成为各界热议的话题。把脉“金九银十”，探析下半年南宁楼市动向，南宁搜房网启动第三届中国购房者大会行动系列之把脉楼市“金九银十”系列采访，关注业内人士与购房者眼中的“金九银十”。
楼市回暖，“金九银十”如期而至
作为南宁楼市一线销售团队的负责人之一，宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠以自己手上的楼盘大嘉汇东城作为例子。他说，今年二月，大嘉汇东城首次开盘就卖出了一亿多；四月，新政出台，此后的几个月东城的销售都趋于平缓；而从八月中旬开始，情况有了明显的改变，各路看房团频频光顾，项目咨询越来越多，接待的区内外投资客也在不断增加。仅仅是九月上半个月的时间，销售数据就已 过了六月、七月整个月。此外，楼市回暖还有一个明显的特征是，新政后的几个月时间，大户型产品近乎卖不动，而这种情况在八月中旬之后也开始有了改变，不少购房者开始选择大户型，大户型产品销售有所增加。
虽说今年的“金九银十”从销售数据显示上来看如期而至的，但是黄忠始终认为，受到楼市新政的影响，今年的“金九银十”和往年是没办法比较的。
宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠
保守推盘，类两房、类90产品畅销
受楼市新政的影响，2010年的南宁楼市注定是不同寻常的一年。从6、7月份各大楼盘推盘量锐减，楼市价格战暗流涌动，到8月中、9月份楼盘推货量激增，购房者开始果断出手，新政下的南宁楼市跌宕起伏。作为传统的销售旺季，2010年的“金九银十”也有了不同于以往的表现。
在黄忠看来，今年的“金九银十”有两个明显特征，一是楼盘推盘体量偏向保守，与往年动不动就推出四五百套房源相比，今年大部分楼盘的推盘量大都集中在两百到三百套之间。二是类两房、类90户型产品的畅销。90平米以下的小三房或是100平米左右的三房甚至四房，这类户型压缩之后的边缘产品受到了很多购房者的欢迎。“这样的户型产品虽然舒适性比较差，但是对于很多首次购房，并希望在未来一段时间内不需要换房的购房者来说，这样的产品是非常符合需求的”，因此他认为，未来一两年将会出现大量这种类两房、类90的产品。
避开政策面，开发商“金九银十”抢开盘
2010年9月、10月，南宁楼市将会有大量楼盘推盘，老盘新盘齐上阵。有数据统计，9月、10月开盘楼盘将会达到42个，总供应量超过4500套。对于这种扎堆开盘，抢占“金九银十”的情况，黄忠认为，这是房地产开发商为避开政策面，赶在“金九银十”抢开盘。从4月推出楼市新政至今，经过了前面几个月的心态调整，南宁楼市的走势已经越来越明朗。但是政府对房价的调控还在继续，房地产开发企业最担心的问题莫过于，明年国家和地方人大会议会不会又将迎来新的一轮政策调控，对楼市的打压会不会又更上一层楼。因此，“金九银十”就成了开发商避开政策面，开盘推货的时机。
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