[摘要] 2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！
2010年10月28日晚，由南宁搜房网主办，当代生活报、南宁晚报、新地产等多家媒体联动支持的大话地产论坛活动在米罗咖啡成功举行，作为9.29新政满月后的首场大话地产，本期活动围绕“新一轮调控来袭，南宁楼市何去何从？”的主题，关注业内外人士眼中的“二次调控”，共同探讨新政下南宁楼市的应对之策和发展之路！
广西旺达房地产有限公司营销策划总监 朱海
广西旺达房地产有限公司营销策划总监朱海先生在论坛上发表了看法。朱海先生认为，二次调控效果应视具体情况而定。那些品质一般的项目，房价虚高，甚至透支未来2-3年消费力的区域，新政来袭首当其冲。然而，对于高品质项目，房价较为合理的区域，如西乡塘、江南片区，二次调控并没有过多的影响。朱海先生坦言，迄今为止，尚未感到来自政策的压力。朱海先生认为，中国房地产市场发起步不久，应该在未来10到20年里，甚至更长时间还是会向前发展，因此对于整个市场走向仍具备充分的信心。同时，朱海先生也提出，新政仍然有一定程度的影响。首付的提高将购买力有限的刚需人群“拒之门外”，将会放缓其购房的步伐。
关于二次新政出台后开发商的应对问题，朱海先生表示，新政当前，楼市更趋理性，相比在疯狂的2009年，开发商将产品做精做深变得更为必要。将市场调研做到位，将产品定位做准确，将产品的优势通过最合适的渠道精准地传递给目标客户，这样才能在比较恶劣的市场环境下生存下来。
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