[摘要] SOHO中国(00410.HK)主席潘石屹表示，目前内地楼市的调控其实还有许多空间，例如房产税的出台、购房首付款比例的提高、按揭贷款利率的提高。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策。潘石屹还表示，在美国实施量化宽松政策、大量印发货币的形势下，全球资产泡沫以及中国资产泡沫都将会出现。
（来源：证券时报）SOHO中国(00410.HK)主席潘石屹表示，目前内地楼市的调控其实还有许多空间，例如房产税的出台、购房首付款比例的提高、按揭贷款利率的提高。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策。潘石屹还表示，在美国实施量化宽松政策、大量印发货币的形势下，全球资产泡沫以及中国资产泡沫都将会出现。
潘石屹又称，公司未来的业务量在北京及上海两个城市应该各占50%，要达到这个目标，估计需3至5年的时间；公司会为实现该目标而加大在上海的投资比例。
延伸阅读：（来源：羊城晚报）
潘石屹：囤地是房地产市场最严重的问题
“这是一个老大难问题，每年国土管理部门都要重申，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。”11月3日，SOHO中国董事长潘石屹，通过微博回答众多网友提问时，对“中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米，这些土地足够1.2亿人居住”的报道做了回应，直指“囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题”。
调控手段多的是
日前，有报道京沪各家商业银行接到口头通知，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许按8.5折执行。据测算此次优惠上调相当于四次加息，受打击的主要是“刚需”购房人。对此，潘石屹认为，最近几年房价暴涨，都是前些年不断优惠的住房政策刺激的结果。“如按揭利率打七折，货币正常利率下调，首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成，而住房则是两三成。这些政策的初衷是为了解决大家的住房问题，但却帮助了投资者，反而影响了住房的刚性需求者。”
在潘石屹看来，现在政府的思路是大量建保障性住房，同时也应该取消过去对商品住房的各种优惠政策。影响房价的因素很多，但政策一定是很重要的因素，试想，如果将住房首付款提高到五成，按揭利率不是从7折改为8.5折，而是取消这些优惠，住房的房产税和商业的房产税一样，还会有今天这样房价的暴涨吗？
针对网友“调控是否还有空间”的问题，潘石屹表示，房地产的调控还有许多空间，如房产税的出台，购房首付款比例的提高，按揭贷款利率的提高(即取消8.5折的优惠)。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策。
这一切都是虚假繁荣
对于目前的调控政策是一个长期还是短期的问题，潘石屹的观点是，目前出台的调控政策有些是长期的，如房产税；有些是短期政策，如首付款比例，按揭贷款利率等。“至于房价会不会反弹，最重要是把中国房地产放到中国经济中考虑，把中国的经济放在全世界经济中去考虑，把全世界的经济放在人类文明不断发展演进中去考虑，才会得到正确结论，否则得到的看法就如井底之蛙。”
如何看未来几年中国的经济和中国的房地产市场？潘石屹表示，在美国实施量化宽松的政策，大量印发货币的情况下，全球资产泡沫，中国资产泡沫都将会出现。从表面上看，盛大的舞会还会继续，舞照跳，马照跑，“但接下来会很惨，因为真正的经济没有恢复，在货币的刺激下，我们看到的这一切都是虚假的繁荣”。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道
延伸阅读：
业内称"量跌价滞"将再引发房价报复性上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
