[摘要] 继19日央行宣布上调金融机构存贷款利率之后，20日，住房和城乡建设部发布通知，上调五年期住房公积金贷款利率至3.50%。
继19日央行宣布上调金融机构存贷款利率之后，20日，住房和城乡建设部发布通知，上调五年期住房公积金贷款利率至3.50%。
从9.29新政的出台，到限购令，再到利率上调。一系列的新政显示国家对于楼市调控的决心和力度。只是，此次新政让很多刚需一族大呼“很受伤”。
新政发力，楼市现低迷
北京中原抽样调查数据显示，有约三成意向购房者明确表示短期内放弃购房，加息对购房者的心理影响比“五项措施”的还要大。
而来自上海的一份调查数据显示，有74%左右的人买房是为了“自住”，此前的一份调查问卷也显示，在调控日趋紧张的情况下，尽管部分楼盘推出打折的信息，依然有近9成的受访者“无动于衷”，只因房价太高，超出承受范围。
在南宁，之前众多号称“热销”的楼盘项目率先遭遇了退房。据购房者口述，兴宁区某品牌楼盘销售人员称剩余房源仅20余套，所有当天预定的客户当时直接交了预约金，但事后不少购房者发现，许多预定的客户已经放弃签约。
据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网消息：截止2010年10月25日，商品住房累计可售面积3432070.14平方米，套数30470。10月26日，南宁的商品房仅签约9套，而上周的成交数为0套。
有业内人士认为，从整体来看，限购、限贷、加息等举措，的确有效控制了需求，交易量出现大幅萎缩，但是这种“一刀切”的措施也对合理的自住购房需求造成了严重误伤。
被“误伤”的刚需们
“按一套89平米的小户型来说，原本只需要10万元左右的首付。但是新政后，首付从2成提高为3成，我就要多交几万元的首付。这让我从哪去借啊。”家住仙葫的刘女士无奈的说。
“近两年身边的朋友都买房啦，没有房就讨不到好媳妇，我想我也真是到了该买房的时候了！”电话那头的邢先生笑声朗朗，“家里人也在催促，说买套新房，以后可以留作婚房用！”
“对我而言，买房也许始终将是自住，一套足矣。不过首付提高了，原本交完首付，还能购买中意的家具。不过现在，付首付刚够而已，家具的事，只能缓一下了。”
“这房子是我9月26日刚买的，106万元成交。”李先生的语气很急切也很诚恳。原来这房子本是他买了当婚房用，因为他和女友打算明年就要结婚，看了很多房源好不容易定下这套房，刚签订了合同，并交了50万的首付，可运气不佳，碰上了9月29日出台的“停贷令”。
“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”这一政策条款直接打击到李先生一家。“我们是外地户口，没办法正常贷款，如果用消费性贷款，每个月按揭5、6千，压力太大了。”李先生很无奈地说。
李先生在惋惜的同时，却将话锋一转，他说：“政府的政策我还是十分认同的，当下的房价让南宁不再是老百姓的南宁，而是有钱人的南宁，最适合居住的意义也离我们越来越远，即便新政不小心打压到了我，但只要能控制住房价，让它回归合理，我还是支持的！”
从417新政至今的楼市宏观调控再到加息，政府之所以严控需求，正是汲取了前两轮楼市调控失败的教训，当有效供应未能大量增加的前提下，管理层对需求的释放、房价的反弹更加敏感。但是，老百姓的购房需求迟早要释放，未来管理层也将在控需求的同时，更加重视楼市有效供应的增加。
业内人士普遍认为，尽管此次出乎意料的加息并非是直接针对房地产市场的调控手段，但从客观效果而言，势必会对房地产市场产生影响。加息与首套房首付提高至三成的效应叠加，将明显增加购房者的首付压力和利息成本。可以预期，加息将增加调控的威力，还将明显影响购房者的心理预期，整个市场的需求将进一步趋冷，从而稳定房价。
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