[摘要] 楼市调控效应正在持续发酵。种种迹象显示，商业地产成为房企规避调控的"避风港"，正在迎来它跳跃式发展的黄金时期。国际物业顾问公司高力国际昨日发布的一份报告，即为此提供了量化的佐证。
（来源：证券日报）楼市调控效应正在持续发酵。种种迹象显示，商业地产成为房企规避调控的"避风港"，正在迎来它跳跃式发展的黄金时期。国际物业顾问公司高力国际昨日发布的一份报告，即为此提供了量化的佐证。
报告表明，商业地产在即将过去的2010年，发生了几个显著变化：新增供应面积大幅增加的同时，空置率同比大幅下降；商业地产的有效租金则与资本值比翼齐飞，分别同比大幅上涨。
与写字楼租金同比涨幅相比，其资本值的增幅更为可观，按年上涨21.88%，至每平方米人民币33,400元。高力国际认为，长期而言，商业地产的租金与资本值都处于上升通道，不过，资本值增长速度快于租金，也将压缩资本化率。
高力国际对此认为，金融危机带来的影响已经逐步消退，这对商业地产而言，无疑形成一个重大利好。
分析人士称，在房地产调控之年，商业地产被称为规避调控的避风港。众多"淘金者"积极进军商业地产，市场上可供有效买卖的供应紧俏，并持续看紧。这些向商业地产进驻的投资者涉及国有企业、大型上市公司、海外投资机构、私募基金、保险公司及住宅市场发展商等。商业地产对调控的规避性，为其在今年吸引来更多的投资者，不仅是投资数量的增加，还有投资者所处领域的拓展。
（来源：深圳晚报）明年楼市调控力度不会放松
“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在29日举行的住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。
此刻，主席台下就座的不仅有来自各地住房城乡建设系统的代表，还有相当多的地级以上城市人民政府的负责人。
2010年，国家加大了对房地产市场的调控力度。对于调控效果，姜伟新表示：“房地产市场投机性需求得到一定抑制，调控取得一定效果。”
这两个“一定”的表述从一个侧面反映出房地产市场调控面临的复杂形势与挑战。
面对频出的调控政策，2010年房地产市场出现积极变化，楼市投机需求逐步退出，房价涨幅一度回落，但是在流动性宽裕、通胀压力加大和社会资金投资渠道狭窄的大环境下，近期部分城市又出现房价较快上涨的苗头。
上涨苗头显现的原因固然有多种，其中不乏社会对限购等调控政策退出或放松存在预期。
姜伟新的表态无疑传递出这样的信号：2011年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。
坚定不移地加强房地产市场调控，意味着考核问责一定会落实。在楼市调控中，国务院明确稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
姜伟新说：“住房城乡建设部适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核。对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。”
坚定不移地加强房地产市场调控，意味着抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。
总部经济排名京沪穗深列前四
据新华社电 “第六届中国总部经济高层论坛”29日在广州发布了“35个主要城市总部经济发展能力评价报告（2010）”，北京、上海、广州和深圳名列前四名。
据北京市社会科学院中国总部经济研究中心主任赵弘介绍，35个主要城市中，总部经济发展能力分为四个能级。第Ⅰ能级包括北京、上海、广州和深圳共4个城市；第Ⅱ能级包括杭州、南京、天津、成都、武汉、青岛、宁波和厦门共8个城市；第Ⅲ能级包括重庆、大连、沈阳、长沙、西安、郑州、济南共7个城市；第Ⅳ能级包括太原、长春、昆明、合肥、哈尔滨、福州、海口、南昌、石家庄、呼和浩特、乌鲁木齐、南宁、兰州、贵阳、银川和西宁共16个城市。
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