[摘要] 其实早在公租房出现之前，房屋租赁市场就已悄然兴起。但眼下提供房源者多为个体房主，企业和机构很少参与，政府监管制度也不够完善，房租标准如何定，房客毫无主动权，稳定性和安全性也远比不上买房子。这就是为什么一些人宁可背负数十万买个小房子，也不愿意每月拿出一两千元租间大屋子的主要原因。
其实早在公租房出现之前，房屋租赁市场就已悄然兴起。但眼下提供房源者多为个体房主，企业和机构很少参与，政府监管制度也不够完善，房租标准如何定，房客毫无主动权，稳定性和安全性也远比不上买房子。这就是为什么一些人宁可背负数十万买个小房子，也不愿意每月拿出一两千元租间大屋子的主要原因。
房租合理不打游飞
专家认为，公租房政策的出台，应解决房租的价位问题。天津、大连等多个重点城市的房租涨幅较快，北京等一线城市中心区的房租甚至上涨了50%，这是老百姓难以接受的。值得欣喜的是，最近滨海新区首次将蓝、白领公寓和政府公屋列入公租房，且租金低于市场价的20%.但是公租房受益者是一个人数庞大的群体，只有保障供给，才能真正起到平抑房租价格的作用，并据此制定出相对合理的房租标准来。
公租房政策的出台，还应能够解决租房的相对稳定性。对于许多年轻人来说，买不起房是长期存在的事实，要经过一段时期的创业来达到置业的目的。来自山东省的大学毕业生曲大生毕业后已经在天津工作三年了，近期，他打算和同样来自外地的女朋友结婚，可是婚房对他们来说是个难题：“就算是土生土长的天津人现在也不一定都买得起房子啊。现在不都是想裸婚吗？没办法只能租房结婚了。每月跟还贷款差不了多少钱。”
所谓裸婚，就是租房来结婚。但即使这样，他们也希望自己的婚房能够相对稳定些，这个合乎情理的要求在公租房政策出台之前，私人房主是很难保证的。而且随着天津经济的发展，也需要吸引大批外地人才来就业，因此想要留住人才，让其安居乐业是首要条件。北京公租房的租期保证5年，很多人认为天津也不应低于这个年限，才能让百姓租房踏实。
缓解市场供需矛盾
公租房与现在私人房源的区别，就是其产权属于政府，所以在供应品种上，公租房也应该充分显示自己的优势。以往私人租房，户型杂乱无章，大力发展公共租赁住房，应该培育良性的住房租赁市场，以弥补小户型住房供应的不足。在这方面，本市的房管部门做了很多工作，市国土房管局副局长许南介绍说：“为了加快公租房的进度，我们是通过采取收购经济适用房的方式来筹集房源的。这样一是来得快，二是相对来说成本比较低廉，三是经济适用房地理位置分布比较合理，方便群众生活，再有就是公租房带有简单装修，置备一些简单的家电、家具，就能居住。”
公租房政策虽然刚刚出台，具体的实施样本还没出现，但前景十分令人乐观，正如房地产研究会副秘书长刘玉录所言，通过公租房，大量夹心层和外来人口可以推迟买房时间，有些甚至可以不用买房，这对缓解现阶段房地产市场的供需矛盾、稳定房价，引导百姓住房消费趋向都有着重要的意义。
心理期待不可太高
中科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为：夹心层群体太庞大，不可能在短期内满足所有的需要。我国区域间发展不平衡，地方财力悬殊，不能搞一刀切，要量力而行，要考虑到各地的实际情况施行差异化政策，不能一味依赖问责，那样很难取得实际效果。
成功推进公租房的关键，是政府部门要在做好实际调研的基础上科学规划，稳步推进。现在有些地方没有经过实际论证就盲目推出本地的公租房建设目标，很容易导致政策出台的低成本和政策执行的高成本。脱离实际的口号会给消费者带来过高的期望，产生过度乐观的情绪。我国还处于社会主义市场经济的初级阶段，社会保障标准不能过高，要把有限的公用资金用在刀刃上。建设公租房是一项长期工程，要逐渐从较低水平发展到较高水平，逐步从只能满足少部分人的需求到满足大部分人的需求，不可急于求成。 记者 王莘
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