[摘要] 国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。
（来源：广州日报）国务院总理温家宝在接受新华网专访时表示，我国计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，如果按此速度，未来五年将有超过一亿人口的住房问题得到解决，使得普通开发商的日子不好过。
他表示今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化，由商品房一统天下转变为保障性住房占到5成以上比例的格局，去掉了半壁江山，竞争会更加激烈，普通住宅开发商的日子更不好过。
同时，最近中央和地方政府频频出台楼市调控政策，让不少房地产开发商不得不认真研究政策走向。潘石屹就透露，这些天他们一直在研究中央到各个地方的政策，来确定公司未来3~5年的发展战略。“我认为房价能在范围之内得到控制，因现在各个地方政府对商品房的销售都采用一房一价的审批制度，这样一定能控制住房价。”
而对未来3600万套保障性住房，潘石屹算了一笔账，若每套住3人，未来5年将有超过1亿人住在保障性住房中，“这是非常大的数字，各个地方政府都采用倾斜的政策，优先满足保障性住房的土地供应和建设。”
他还透露，最有力的调控还是“限购令”。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。
住建部：住房保障法形成初稿中介哄抬租价要严查
今天上午，住房和城乡建设部副部长齐骥等出席“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。齐骥表示，今年经适房和两限房计划新建200万套，计划有1.3万亿元投向1000万套保障性住房和各类棚户区的改造。
城市居民89%拥有住房
国家统计局的一个抽样调查资料，中国城市居民89%拥有住房，其中约12%是祖上传下来的，是原来的私有住房；有40%多是计划经济时代建的宿舍，最后通过住房制度改革变成职工个人的房产，即房改房；其他近40%是居民通过市场购买的商品住房。
1.3万亿投向保障性安居
齐骥说，今年国家要开工建设1000万套保障性住房和各类棚户区的改造，年度投资约在1.3万亿到1.4万亿之间。经济适用住房和两限房有近200万套，所需要的资金投入大概在5000亿元上下。这部分建设资金，主要由社会机构通过市场运作方式来解决。当然在建设经济适用住房的时候，市县人民政府无偿地划拨土地，这部分土地的成本，没有算在直接投资当中去。这样的话，在1.3万亿当中有5000亿左右是通过这样的方式解决掉，以往过去几年也是这样做的。
此外，今年1000万套计划中，还有400万套左右是各类棚户区改造，包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、林区棚户区改造、煤矿棚户区改造，还有一些国有垦区棚户区改造。对于这一类政府主导的棚户区改造，中央政府、省级人民政府、市县人民政府都要拿出一定的补助资金，其中，今年中央将提供约400亿元的资金支持。
今年建220万套公租房
齐骥还透露，在今年1000万套保障性安居工程目标任务当中，除了棚户区改造、经济适用房和两限房外，还要新开工建设廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。各级政府要拿出5000多亿的资金，主要是用于廉租住房和公共租赁住房的建设，也包括对低收入家庭发放廉租住房租赁补贴。
建设近220万套公共租赁住房，这是前所未有的。今年中央代地方发行的2000亿元国债当中，地方要优先用于保障性住房，特别是公共租赁住房建设。
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