[摘要] 在4月27日南宁市国土局公布2011年全年土地供应计划后，南宁市土地交易市场将迎来春节后第一次土地公开拍卖。市国土局公开网站显示，位于东沟岭主干道东面的GC2011-023地块与位于金陵镇GC2011-047地块将于5月31日进行公开拍卖。
在4月27日南宁市国土局公布2011年全年土地供应计划后，南宁市土地交易市场将迎来春节后次土地公开拍卖。市国土局公开网站显示，位于东沟岭主干道东面的GC2011-023地块与位于金陵镇GC2011-047地块将于5月31日进行公开拍卖。
两地块为南宁市春节后首拍住宅用地
自2011年春节后，南宁土地交易市场一直没有住宅用地公开进行拍卖，本次推出的两宗地块无疑及时补上土地市场空当期。据悉，GC2011-023地块为原南宁市电石厂用地及金牛股份有限公司用地，被规划建设的衡阳路延长线一分为52.87亩和16.133亩两宗地块，共占地面积69亩，土地批准用途为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年，容积率分别为＞2.0且≤3.0、＞2.0且≤3.8，需按90/70的规定执行。拍卖起始价为269万元/亩，竞买保证金为人民币2000万元。
位于金陵镇的GC2011-047地块占地27.124亩，土地批准用途为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率≤1.6，拍卖起始价为人民币54万元/亩，竞买保证金为150万元。
眼下市场关注的是，在限购背景的南宁楼市下，土地市场的热度会不会受到冲击。对此，与即将拍卖的东沟岭地块一路之隔的保利·山水怡城开发商广西保利地产董事长吴光明表示，“不排除在限购的南宁楼市下，开发商的拿地热情会受到冲击。但土地的价值看的是未来，尽管东沟岭地块旁边目前还比较杂乱，路也没有完全修通，但房子看的是未来的前景，考验的是开发商的实力和眼光”。
专业人士建议：东沟岭地块楼面价不超过1950元/平方米
记者采盘发现，GC2011-023地块所处的东沟岭新区从去年开始，在保利·山水怡城和瀚林美筑两大品牌楼盘的带动下，房地产开发逐渐升温。以整体精装房交房的保利·山水怡城截止本周仅剩余6套房源未售，其中80多平方米的两房售价7200元/平方米，142平方米的3房售价6300元/平方米，而即将开盘的沿景观大道的商铺售价1.5万元—2.5万元/平方米。
而与GC2011-023地块临近的瀚林美筑则打造南宁精工度假社区，4月23日的开盘均价为6900元/平方米，该盘今年3次开盘每次人气都不低于300人。从保利和瀚林两个楼盘的售价与销售情况看，东沟岭新区正被许多本地刚需购房者关注。
一位不愿透露姓名的业内人士给记者算了一笔账：以3.8的容积率为标准，东沟岭地块计容总建筑面积17.48万平方米，可以开发成中等规模体量。
据该业内人士测算，东沟岭新区在经过保利·山水怡城和翰林美筑两个项目的推动，区域形象有了一定的提高，但是受限于周边环境的制约，项目开发很难突破区域中低端居住社区的瓶颈。预期项目开发可以实现销售毛坯均价5800元/平方米，按照20%的时候投资利润率控制，建议竞买者竞买楼面价不超过1950元/平方米，折合494万元/亩。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
