[摘要] 自今年3月份起，房地产市场销量持续走低，3-6月期间仅签约6725套，相比年初1-2月12268套的签约量，下滑幅度达到45%。房企去库存压力高企，进入7月份之后，销量仍旧不见看涨，为了保证8月份的销量，众多项目纷纷调整促销策略，个别项目更是拿出精品“楼王”试图挽回销售颓势。
据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网发布平台显示：2011年7月份南宁市6城区新建商品房累计签约2967套，累计签约面积283095.21平方米，签约套数和面积较之6月份分别下降20%和18.6%。下半年南宁楼市开局跌势不止，面对8月楼市的集中放量，购房者坦言“促销猛如虎”，大可坐等十月“放价”，不吃亏。
销量持续走低房企拿楼王“救价”
自今年3月份起，房地产市场销量持续走低，3-6月期间仅签约6725套，相比年初1-2月12268套的签约量，下滑幅度达到45%。房企去库存压力高企，进入7月份之后，销量仍旧不见看涨，为了保证8月份的销量，众多项目纷纷调整促销策略，个别项目更是拿出精品“楼王”试图挽回销售颓势。
近期，备受购房者关注的龙光·水悦龙湾、保利·童心缘、观澜溪谷、江宇·世纪城、龙胤·当归、凤岭春天等热盘不约而同的纷纷加入到“楼王大战”中来，期望凭借“楼王”的热效应能够为高压力下的房价提供支撑卖点，其中保利·童心缘即将推出的中庭双景观楼王预计会以10000元/平方米面市，略微高出目前均价，受到了众多购房者的关注。但业内人士表示，“楼王”作为项目中的稀缺精品，不可能持续为房价护航，下半年走量仍以普通住房为主。
跑量赛升温 十月或将成为量价转折点
销售持续低迷及库存高企所带来的双向压力使房企不得不更积极的面对市场现状，目前南宁楼市众多项目忙于储客，据业内人士分析，预计8月份开盘推新的项目将会达到13个，其中已进入项目尾期的云星·城市春天以抛出最后两栋楼王认购交1000抵20000的购房大礼加入到了开盘大军中来，在8月淡季中冷热盘的争相开盘预示着楼市“跑量赛”逐渐升温，这同时也使得购房者期待“房价不涨就要跌”的愿望在8、9月份里暂时难以实现。
对此，有关资深业内人士表示，在楼市面临前所未有的各方压力下，十一黄金周作为传统销售旺季的意义变得更为重要，相比现在市场的只放量不放价，十一或许将会成为量价齐放的转折点。
房交会深入人心 刚需族坦言放眼十月
面对房企近期不断加大的促销力度，年内计划购房自住的苏小姐表示：确实很心动。跟着各种购房团苏小姐走遍了南宁市的西乡塘和兴宁区楼盘，面对愈演愈烈的楼盘促销战，苏小姐的担心越来越多，买房的计划就一缓再缓。“我现在是很想买房，但买了怕吃亏，难保不会降价，买房的事还要再考虑考虑。十一有房交会，看了再说呗”苏小姐忧虑中带着乐观。
10月1日—3日在会展中心举办的“2011第2届广西（南宁）秋季房地产展示交易会”或将成为目前不少仍旧持币观望的购房者年内购房最期待的最后一站，购房者马先生表示：咬咬牙也不是不可以买大户型，但现在买房不像以前坐等不会跌，看看再买，不吃亏。
房价或将松动 购房者“梦想成真”
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