[摘要] 对于“限购扩容”究竟会对上海楼市产生什么样的影响，搜房网昨天进行的一项调查显示，超过62％的受访者认为，投资客会重新回到上海。
住房和城乡建设部昨天公布了新增限购城市的5项建议标准，有调查显示称至少有30个二三线城市将纳入限购范围业内专家表示，限购名单增加后，原先一部分炒楼资金可能回流申城楼市。
料新增30余限购城市
住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市建议列入新增限购城市名单各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。并要求各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要。尽快调整，从严执行。
限购标准公布后，业内人士表示，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。不少没有执行“限购令”的城市，由于大量投资和投机资金的流入，的确出现了房价疯涨，“限购的作用一方面是遏制房价过快上涨的势头，另一方面限购在客观上也为保障房建设争取时间。”
链家地产市场研究部根据此“五条标准”对二三线进行监测，预计将会有30-35个左右的二三线城市列入采取限购措施范围内。
二三线城市房价或大降？
“眼下不少开发商不愿降价，就是因为这些性的大， 型开发企业虽然在一线城市。 受到限购，但是在二三线城市销售火爆。如今二三线一限购，开发商的资金链将被全面收紧，全面降价可能会出现。”一开发商营销负责人昨日表示。
不过，对于限购令是否将导致经销商降价抛售，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴表示了不同的看法，他认为，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价。二三线城市限“购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。”
对于“限购扩容”究竟会对上海楼市产生什么样的影响，搜房网昨天进行的一项调查显示，近7成的受访者认为，投资客会重新回到上海。
华东师范大学房地产系主任华伟在接受记者采访时也表示，资金回流是一定会出现的，但是由于眼下上海仍然严格执行限购政策，因此不会对住宅市场产生大的影响，但可能会流向商业地产。
限购令“五条军规”
●1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的
●位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的
●存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的
●6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的
●6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的
————————————————————————
8月19日、20日、21日，搜房网与2011广西（南宁）房地产交易博览会、 广西南宁谷和源丰会展策划有限公司联合重磅推出大型看房主题活动：2011搜房网万人看房团“房博会”专场报名已进入最后一天，搜房卡会员可享受额外大优惠：车位！优惠8.5万/套！还可赠送格力空调、首期物业专项维修资金、赠一年物业管理费。同时，还可以免费拿大奖，参与即有礼：
~订座报名热线：0771-2099960-1020或2099960-1011
报名QQ群号：144966217
多个上车点 全程豪华巴士免费接送 最后一天报名，赶紧的吧~~
渣打银行一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示，在调控大背景下，部分二、三线城市房地产销量下滑，库存问题日趋严重，而今年下半年住房库存很可能继续增加，在价格下调压力也显著增大。
被调查的30家开发商中，18家认为本地区开发商未售住宅超出今年年初预期，三分之二的受访者预计，今年的销量将低于去年，这其中，预测下降幅度的平均数是比2010年下降20%；对于未来是否持续下滑，很多人明确表示担忧。
据渣打测算，到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量；而三线城市对购房者限制较少，库存年末可能攀升至4个月的销售量。
业内人士分析说，如果一些二线城市库存水平进一步上升，房地产价格下调的压力将会非常大。渣打调查显示，30家开发商中，有7家表示过去6个月中，其所在城市的新建住房价格出现下降，10家表示价格持平；二手房方面，半数受访开发商称所在城市房价没有发生变化，8家表示价格上涨1%到10%，只有4家称价格出现适度下降。
这项调查由渣打银行全球研究部针对3个二线城市（成都、南京和武汉）和3个三线城市（石家庄、西安和中山）的30家房地产开发企业经理或销售主管所作。
————————————————————————
8月19日、20日、21日，搜房网与2011广西（南宁）房地产交易博览会、 广西南宁谷和源丰会展策划有限公司联合重磅推出大型看房主题活动：2011搜房网万人看房团“房博会”专场报名已进入最后一天，搜房卡会员可享受额外大优惠：车位！优惠8.5万/套！还可赠送格力空调、首期物业专项维修资金、赠一年物业管理费。同时，还可以免费拿大奖，参与即有礼：
~订座报名热线：0771-2099960-1020或2099960-1011
报名QQ群号：144966217
多个上车点 全程豪华巴士免费接送 最后一天报名，赶紧的吧~~
开发商反应不一
“限购政策对于楼市的影响是很直接的，而具体市场变化还要看各地执行情况。”中铁地产市场开发部部长楼英瑞对中国证券报记者表示，北京周边的二三线城市很多是被投机性需求拉动起来的，实施限购将对其市场产生重大影响。
某央企背景的房企管理层人士认为，此次新标准的出台，预计短期内会对二三线城市的房价造成较大冲击，“我们原本计划加速在某些二三线城市的布局，现在看来，必须谨慎考量”。
广发证券房地产首席分析师赵强也认为，短期而言，此次新标准的出台，其对于二三线城市的楼市和购房者的心理影响，大于其对房价造成的实质影响。“出台新标准，意味着房地产调控不可能放松，则房地产开发商的销售压力更大。”他表示，此举虽然会在一定程度上迫使开发商放缓在二三线城市扩张的速度，但是为了增强盈利能力，房地产开发商会继续多业态发展，同时进一步考虑在三四线城市的布局，“两三年内，开发商在二三线城市投资的趋势是不会改变的。”
“金九银十”难现
住建部还提出，各省市要对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
在严厉的调控措施下，不少专家认为，“金九银十”的销售旺季在今年难以出现。链家地产认为，限购政策在二三线城市深入扩展后，有利于调控作用叠加显现，未来房价可能出现加速下行。
张大伟认为，“金九银十”是房地产市场最关键的销售季，很多城市9月至11月的楼市销售量接近全年一半。目前新增限购城市名单尚未公开，一些可能被纳入名单的二三线城市出现了“赶末班车”的抢购行为。在这种背景下，相关部门应及早公布和确定限购名单。在传统的楼市销售旺季到来之前进行部署，甚至出台名单，应该说是提前给市场打了“预防针”，防止“金九银十”或四季度的房价反弹。
按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必要措施限购，也将包含在报告内。这意味着，备受关注的“限购令”扩军方案，可能在本周内尘埃落定。而上海周边城市有多少会在扩编范围之内，又会对上海楼市产生什么影响？为此，搜房网进行了特别调查，发现近七成网友担心投资客会重回上海。
46.8%网友不认同5条标准能“准确抓取”房价上涨城市
对于如何判定一城市是否应该限购，住建部给出了“5条标准”，其中“房价指数”和“民众呼声”都列入考量内容。而上海搜房网调查显示，46.8%的网友认为5条标准不能准确打击到目前房价仍在上涨的城市，只有大约三成的网友（32.3%）认为能，还有21%的网友表示不好说。
数据来源：上海搜房网
限购消息未落实先传出 逾4成网友认为会引发房价暴涨
限购扩编尚未落实，相关消息就已传开，41.9%网友认为这可能导致正式限购前，一些城市的房价会暴涨。但仍有27.4%的网友相信限购消息会对二三线城市起到一定警示作用。同时又24.2%和6.5%的网友分别选择了“不会，政策未落实前一切都是未知数”和“说不清楚”。
数据来源：上海搜房网
昆山成限购“头号目标”74.2%网友表示赞同
在我们提取的上海周边5个城市样本中，网友的选择呈压倒性结果，昆山以74.2%的高得票率成为最有可能纳入限购扩编范围的“头号目标”，而余下的四个城市，几乎按照距离上海由近到远而获得依次票数排名：嘉兴17.7%，嘉善和常州都是1.6%，海宁居然0票。同时，还有4.8%网友选择了“其他城市“。
数据来源：上海搜房网
近七成网友相信投资客将重回上海 商业地产成热门
针对限购扩编对上海楼市是否会产生影响，其中43.5%网友认为“会，投资客或重回上海转投商业地产”，25.8%网友认为“会，投资客可能重新想办法转回上海”，两项选择相加则看出，69.3%的网友相信限购扩编后，投资客将重回上海楼市！其中，商业地产可能成为投资客们争相涌入的热门项目。还有24.2%的网友相信“不会，上海楼市受调控更严厉”，会让投资客知难而退。同时6.5%的网友选择了“其他”。
数据来源：上海搜房网
“住建部是神经病，竟干蠢事”，对于住建部近日下发的二三线城市限购五大标准，华远地产董事长任志强不改“大炮”本色。他认为，新“国八条”条“能否抑制房价畸形增长，关键是要看地方政府”已经很明确指出地方政府对房价涨幅负主要责任，如果违反规定，约谈、处罚都是国务院的事，住建部在政策上再出政策，完全是“多此一举”；条“根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市”更是莫名其妙，到底是让省政府按照全省的情况来控制涨幅，还是按照每一个地区来控制涨幅，完全说不清。
对于住建部的第二条标准“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市”，任志强同样有异议，他认为至少应该等到年底，对全年房价涨幅做一个综合考评，再做决策。不能因为某个月涨幅偏高，就认定这个城市房价偏高，“万一后半年几个月都是降的呢？”他反问。
尽管不认可二三线限购五条标准，面对金融界的提问，任志强还是表达了对新一轮新购的看法，“一定是二线城市没了，就往三线城市跑，三线城市没了，就往四线城市跑，除非全部全限，否则没用。”
在他看来，政府总是在做“关电门”的事，先是鼓励开发商大量盖房，“盖了半天再告诉你这个城市要限购”，明摆着逼着大家去抢房，“什么时候指标炒高了，什么时候就是限购令正式开始的日子”。所以现在某些二三线城市房价涨幅过快，完全是因为限购。“本来这个城市房价就不高，也涨不到这么高，都是被逼出来的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
